申請綠置居、一手居屋、白居二，「補地價」一詞時有出現。到底甚麼是「補地價」、何時需要補價、而地價應怎樣計算？千居為你逐一拆解，讓你全面掌握補地價的做法。
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近期更新
- 房屋署每月公布居二市場成交數據，2024年10月份，成交總數共251宗，較9月份的263宗減少12宗，按月跌4.56%。（2024年11月）
- 房委會新一期居屋2024已於10月尾結束申請，暫收約10.3萬份申請，預計年底前進行攪珠。（2024年11月）
甚麼是補地價？
香港土地由政府擁有，發展商要買地起樓，就要向政府支付「地價」。
那麼政府用自己的地，興起公營房屋，又是否需要付地價呢？答案是需要的，公營房屋的地價由一般買家支付。
不過，政府為協助市民置業上車，推售資助房屋時，一般會提供折扣額，讓合資格買家能以比市價低的價錢置業。以 2019 年居屋為例，居屋折扣率為市價 6 折，變相即是豁免了地價。
以免地價的價錢買樓，如日後想出售、出租、或轉讓單位，就有機會要支付當初獲免的地價，亦即「補地價」。
何時要補地價？
免地價的公營房屋設有轉售限制。業主如想出售或出租名下的資助房屋單位，視乎準買家是誰，或須先向政府補地價。
於公開市場轉讓，要補地價
如果公屋／居屋業主想於公開市場出售、出租或轉讓單位，就要先補地價，才能解除轉讓限制。在公開市場下，業主可自由定價、議價，並可將單位轉讓至任何人士。
轉讓至合資格人士，毋須補地價
公居屋業主不一定要在公開市場轉讓單位，可以選擇轉讓予政府認可、持有「購買資格證明書」之合資格人士，如綠表白表人士，如此就不用補地價。
補價如何計算？
補價 = 單位現時市值 x 買入單位時的折扣率
假如政府當初以市價 6 折推售單位（即折扣率為 40%），而單位現時值 $600 萬，業主在公開市場轉讓單位的話，需補地價如下：
$600 萬 x 40% = $240 萬
政府會委託公證行，評估／居屋單位現時市值。
如何申請補地價？
- 1. 轉讓限制期屆滿後，填妥「評估補價申請書」，向房委會申請評估補價
- 2. 帶同樓契副本、手續費、「出售資格證明書」副本（綠置居 5 年限制期內適用），交回至所屬租約事務管理處／房委會
- 3. 房署發出補價申請認收通知書
- 4. 房署或其委託的公證行到單位評估
- 5. 房署於一個月後發出評估補價通知書，通知業主須繳補之地價
- 6. 業主於通知書發出日起計 2 個月內繳付補價
- 7. 房署即時發出收據 ，並於稍後發出解除轉讓限制證明書
- 8. 業主可於公開市場轉讓單位
補地價是買賣資助房屋的重要一環，要考慮樓價、折扣率、銷售對象等多種因素，若嫌太過麻煩，不妨考慮二手私樓，即上千居搜尋各區心水靚盤。
