英國是移民熱門國家，近年英國樓價利好，要在當地定居，少不免會在英國買樓。直至 2024 年為止，英國整體樓價由最高位下跌近 3 %，港人更加喜愛於當地置業，究竟英國物業有何吸引之處？如果決心購入英國物業，又有沒有任何建議呢？千居將會在下文為你介紹英國樓價的吸引之處，探討當地的物業買賣市場。

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英國物業市場利好因素

縱然新簽證提供的入籍途徑直接清晰，英國移民仍需周詳的計劃。移民本為人生大事，事前必須作出一連串的關鍵抉擇，譬如挑選居住地點，也要考慮到英國樓價分佈、各區的就業機會、教育質素以及生活方式。移民英國如此繁複，何以眾多港人仍熱切於英國買樓？

英國樓價利好

市場的基本因素和政策變化直接影響物業投資決定。英國政府近年不斷推出樓市利好政策，例如印花稅優惠，導致英鎊貶值，吸引不少買家趁機入手。目前英國物業市場正享不少利好條件，投資當地物業可謂物有所值，但隨著 2022 年疫情放緩，市場復甦，部分因素造就的良機稍縱即逝，買家應趁早行事，趁低吸納。

居留簽證申請更簡單*

無論是個人移民或是舉家移民，在新 BNO 簽證下都變得簡單。海外人士能夠在當地開展新生活是推動當地物業需求的原因之一。

• 2021 年 1 月起，具 BNO 資格的港人及其配偶和未成年子女可申請全新的 BNO 簽證，取得居英權
  
• 新簽證不設技能、語言和入息要求，申請人只須證明具備足夠財力維生即可
  
• 簽證給予持有人 5 年的工作和居留權利，及後可申請定居，繼而入籍

*詳情請瀏覽英國政府網頁

英國樓價比較：推薦地段

新一批投資英國物業的香港買家以移民為目的，入市前的考慮自然與一般投資用家有出入。打算移民當地的買家比較重視英國樓價、起居模式、當地物價和就業機會，挑選物業地區是切身問題，而非純粹的投資取態。換言之，這些買家也許會考慮傳統地段以外的地區，發掘在英國二三線城市定居的可能。

倫敦和通勤帶

普遍大眾對於投資英國物業的第一個想法，就是在倫敦買樓。倫敦是舉世聞名的國際首都，市內生產總值佔了全國的 4 分 1，充滿就業機會。樓價方面，現時倫敦平均樓價約 48.5 萬英鎊，即約 400 多萬港幣，雖然是有了名的昂貴，但當中不乏一些設計獨特、景觀開揚的新盤，因此仍吸引不少買家。

對於經濟狀況一般的人士而言，通勤帶地區如布倫特伍德（Brentwood）和斯勞（Slough）的樓價普遍較為相宜，往來倫敦市中心也相當便捷。以上地區當中更有低至 226 萬港元的樓盤，相當吸引。通勤帶地段既具備國際大都會的優勢，又不似市中心般接近天價，屬於較易負擔的範圍內。假使買家希望在忙碌的都市生活和悠閒的家庭時光之間取得平衡，可考慮倫敦通勤帶。

北部城市

曼徹斯特（Manchester）、里茲（Leeds）和利物浦（Liverpool）等北部城市均具備穩健的發展友好因素，例如人口持續增長，吸引知名國際企業於當地設立總部，是快速增長的金融中心，也是當地製造業基地，市內知名學府林立，透過私人企業和政府的加持，當地的經濟發展迅速。

英國北部城市的樓價雖比香港的親民得多，但租金回報絕不輸蝕。以二線北部城市如巴拉福特（Bradford）、赫爾（Hull）、巴恩斯利（Barnsley）和德比（Derby）最優越的市中心地段為例，樓價可低至 55 萬鎊，租金回報卻高達 6%；大型豪華住宅的售價僅 139 萬港元，租金回報卻高至 6.8%；升值潛力十足的一線城市售價低至 164 萬港元，租金回報普遍可享 7% 保證。北部城市未必如倫敦般絢麗，但就勝在性價比一流，因此近年的樓價上升速度甚至超越倫敦，買家應密切留意市場走勢，勿錯過入手最佳水位。

英國買樓程序

買一手樓和二手樓的流程不同，買家一定要提前做好功課。

一手樓

1. 簽署初步買賣協議，支付訂金
2. 書面授權執律師處理合約
3. 支付首期（約為樓價 10 – 20%）
4. 申請銀行物業按揭

二手樓

1. 透過代理 / 網上平台搵盤
2. 由代理協助買賣協議
3. 簽署「銷售備忘」
4. 代理代為申請銀行物業按揭
5. 賣方律師草擬合約，買方律師調查物業
6. 雙方交換合約，買家支付 10% 訂金

趁早在英國買樓的理由

英國政府推出香港 BN(O) 簽證，提供全新的入籍途徑，吸引一眾港人移居英國。英國物業發展商和代理聞之，馬上於本地大力宣傳英國物業。英府宣佈新增簽證方案前，英國樓價的高昂，使在英國買樓一向被視為中上階層人士的玩意。新簽證將容許 290 萬持有 BNO 資格的港人赴英就業和居住，相信會為英國物業市場帶來新一批的潛在買家。

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