房委會已通過恆常化出售租置計劃回收單位，令「租置計劃」再次復活！公屋住戶想置業上車，除了可透過綠置居計劃買新公屋，更可申請「租者置其屋計劃」，以市價 1 – 2 折，「零首期」買入現居或租置屋邨回收單位。想看看自己是否具備資格零首期買樓，即讀這篇「租置計劃懶人包」，一文掌握租者置其屋的申請資格及程序、租置屋邨名單和售價，以及租置屋按揭問題重點。

想緊貼樓市動向，立即追蹤千居 Facebook 及 Instagram 專頁（@spacious.hk），掌握最新地產資訊。

立即跳往：甚麼是「租者置其屋計劃」｜租置屋 VS 綠置居｜租置計劃資格｜租置單位定價 + 折扣率｜租置單位購買程序（圖）｜租置單位買樓費用一覽｜租置屋邨名單｜ 常見問題

近期更新

• 房屋署每月公布居二市場成交數據，2024年10月份，成交總數共251宗，較9月份的263宗減少12宗，按月跌4.56%。（2024年11月）
• 房委會新一期居屋2024已於10月尾結束申請，暫收約10.3萬份申請，預計年底前進行攪珠。（2024年11月）

甚麼是「租者置其屋計劃」

房委會曾於 1997 年起推出「租者置其屋計劃」（又稱「租置計劃」或「租置屋」），讓公屋住戶能平價買入居住中的公屋單位，用意是協助有能力的公屋戶上車，成為業主，以達到房屋政策的最終目的，即擴大置業階梯。

租置屋邨定價合理，深受公屋住戶歡迎；可惜政府及後為了拯救下行中的私樓市場，於 2002 年推出了「孫九招」（因時任房屋及規劃地政局局長孫明揚之姓而名），結束多個資助房屋計劃，令有意買樓上車的市民只得私樓選擇，居屋和租置屋便在這批房屋政策下慘遭腰斬。最終，租置屋共運作了 8 個年頭，於 2005 年正式落幕，期間共推出了 6 期可供出售屋邨。

直到 2023 年，房委

一表看清租者置其屋計劃

重推租者置其屋計劃？

嚴格來說，「租者置其屋計劃」不算重推。前任行政長官林鄭月娥曾表示，由於租置計劃短期內會減少可編配公屋的單位數目，延長公屋的輪候時間，故政府未有打算重推租置屋，即不會將更多公屋邨納入計劃範圍內。

不過，租置計劃雖重啟無望，但過去 6 期的租置屋其實尚未售清，目前政府銳意售出租置計劃下回收的公屋單位。林鄭月娥於 2019 年《施政報告》中，房屋政策以增加公營房屋供應為軸心，建議房委會加快出售租置計劃屋邨中的未售出單位。房委會於是在其後兩年的居屋及綠置居計劃中，分別撥出部分租置單位售予綠表人士，兩批單位共計超過 1,300 伙極受歡迎，售出率高逾 99%。

反應熱烈之下，房委會遂於 2023 年通過恆常化出售租置計劃回收單位，在往後的居屋及綠置居銷售計劃中推出租置屋邨的未售出單位，令更多公屋租戶能夠置業上車。例如，在綠置居 2023 中推出的租置計劃回收單位共有 357 個，折扣率約為市價 15 折至 21 折，單位售價由最低 14 萬元起。

【白居二】搜尋最新居屋盤 →

租置屋 VS 綠置居

假如您現為租置屋邨住戶，您可謂「人生贏家」，既可選擇買「租置屋」，又可以抽「綠置居」，更可以免補地價買居屋。

租置屋和綠置居皆為公屋銷售計劃，分別如下：

租置計劃資格

只要您現居於租置屋邨單位，並擁有公屋戶籍，便能隨時申請購買現居公屋單位，由租轉買，租戶變業主，無額外的入息和資產限額。

不過，如果您因公屋扣分而被房委要求遷出及終止租約，收回公屋單位，便不能申請由租轉買。

如您現居公屋單位，但並非租置屋邨，也不用氣餒。房委會為了更快清走「貨尾」，將租置屋的出售對象將擴至所有綠表人士，不再局限於參與屋邨中的公屋住戶。

租置單位定價 + 折扣率

租置單位的平均定價，一般介乎評估市值的 1 至 2 折。購買現居租置單位的話，可享特別折扣優惠，即樓價折上折，折扣率按租約期而定：

【買樓必讀】搜尋所有放盤 →

租置單位購買程序

購買租置單位的程序非常簡單直接，只須根據以下幾個步驟：

STEP 1：填寫認購申請表

收到房屋委員會發出的認購邀請信，並填寫申請表及申請附表。

STEP 2：交回申請表至屋邨辦事處

認購申請表及附表各一式 2 份，連同面額為 2,500 元的銀行本票或「轉數快」付款證明、現居單位租約正本，以及申請表上所有人的身份證副本，遞交至所屬屋邨辦事處。

注意，此時交付的 2,500 元為購買意向金。如申請不獲接納，房委會全數退還；如申請成功，則於售價中扣除。

STEP 3：申請按揭

收到認購確認函後，即可前往有提供相關物業貸款的銀行（如匯豐）申請按揭。租置單位最高可借盡 10 成按揭（減去意向金）、即零首期，供款期最長 30 年。

STEP 4：簽署樓契，購入單位

恭喜您成為業主！您須委託律師，上律師樓辦理買樓手續，包括註冊樓契及按揭契，並繳付律師費、樓契費、印花稅等費用。

更多資料可參考房委會網站。

租置單位買樓費用一覽

【買樓必讀】搜尋 600 萬內上車盤 →

租置計劃絕對是上車客的福音，但只限於現居租置屋邨單位的公屋戶申請，如果有置業需要，又等不及資助房屋申請，不妨上千居搜羅各區筍盤。

【買樓必讀】立即搜尋全港優質放盤 →

常見問題