為物業剔除、加入或更改業主時，都要進行樓宇轉名。如果想內部轉讓物業，在近親之間做樓宇轉名，怎樣才可以以最低成本完成轉名手續，同時減低印花稅支付呢？千居為你整理物業轉名 3 大竅門，讓你能慳到盡！
想緊貼樓市動向，立即追蹤千居 Facebook 及 Instagram 專頁 (@spacious.hk)，掌握最新地產資訊。
立即跳往：以「轉讓契」轉讓物業｜以「送讓契」送出物業｜樓宇轉名印花稅｜轉名 3 大竅門 ｜常見問題
以「轉讓契」轉讓物業
樓宇轉名的常見做法，是以「轉讓契」轉讓物業，物業買賣中除了簽署買賣合約，還要簽一份「轉讓契」，以確認業權轉讓。
近親轉讓，即直系親屬之間轉讓業權，亦多數簽轉讓契，目的是令其中一位業主回復首置身份，以享政府為首置人士而設的置業優惠政策。在近親轉讓當中，直系親屬的定義包括父母，兄弟姊妹，配偶及仔女。
這種內部轉讓，形式上是以買賣操作，實際並不涉及資金轉移，只是純粹業權轉讓，故不涉及地產代理，通常由律師辦理手續。
以「送讓契」送出物業
業主亦可用「送讓契」、「送贈契」或「無償轉讓契」的方式無償地送贈物業，該物業即屬「送契樓」。
但部分樓宇，即使交易涉金錢代價，但若成交價嚴重偏離市價，又不經代理交易，亦有機會被銀行視作送贈契。
樓宇轉名要繳印花稅
買樓要繳付印花稅，樓宇轉名亦一樣，交多少稅款，主要視乎物業售價或價值。一般買賣，物業售價由買賣雙方商議而定。但樓宇轉名，則看重物業估值。
如果是近親之間的內部轉讓，稅局一般會視之為資產處理，可獲寬減印花稅，例如以首置印花稅稅率 (第2標準稅率) 計算，亦可豁免額外印花稅。
轉名 3 大竅門
想慳盡樓宇轉名之印花稅，又想確保物業能續做按揭，可巧妙運用以下 3 大竅門：
1 . 進行多次物業估價
要找出物業的真正市價，業主可向銀行或公證行申請物業估價，以最低者作為內部轉讓售價。取得估價編號後，假使日後稅局因物業樓價過低，向你提出質詢時，你可以提供估價編號給稅局參考，以作自保。
對於要做樓宇轉名，同時想重做按揭的業主，當向銀行申請按揭時，銀行本身就會委託幾間公證行為物業估價，不同公司的估價或有出入。
你可委託按揭轉介或相熟的銀行按揭專員，為你向銀行爭取使用最低估值。不過，業主須留意，假設按揭成數不變，拉低物業估值會令按揭貸款額下調。
2. 避用送讓契
有別於近親轉讓，以送贈契形式轉名，不能獲豁免額外印花稅。除此之外，倘若送贈者破產，送贈契或出現業權問題，部分銀行為管理風險，一律不批核送贈日期起計 5 年內的物業按揭，因此難於上會。
3. 可拉長轉名期
假設夫妻二人聯名買入第一層樓，之後想以首置身份購入第二層，其中一方可甩名，將業權轉讓至另一方，簽署臨時買賣合約後，即可以低稅買樓。
如果物業本身有按揭，甩名便要重新申請按揭。如果本身按揭由丈夫供，妻子無入息，透過延遲簽署正式買賣合約，丈夫可繼續供按揭，直至妻子有穩定入息後，才正式完成轉名手續。
不過，如果丈夫未完成轉名手續，並為第二層樓申請按揭，銀行便會將第一份按揭計算在壓力測試之內。一般來說，轉名沒有實際期限，故有些業主會以拉長轉名期的方式，確保另一半不會即時放售物業。
進行近親轉讓，很大程度是為了取回首置身份，避開重稅買樓。千居有齊全港各區筍盤，立即搵樓。
常見問題
以近親轉讓甩名，可否自行壓低售價，以避過印花稅？
如果物業成交價遠低於市價，稅局會自行就物業作出物業估價，並會向業主追討相差之印花稅。
送契樓成交價是 $0，是否代表毋須繳印花稅？
即使送契樓成交價是 $0，稅局仍然會按律師樓或稅局的估價徵稅，故用送讓契或無償轉讓契來避稅是不可行的。
