突然收到驗窗通知，業主應該怎麼做？香港不少舊式樓宇日久失修，不時發生窗戶跌落的意外，對途人生命造成威脅，因此政府全面推行「強制驗窗計劃」，強制要求業主驗窗。想知強制驗窗的流程、要找誰來驗窗？馬上讀千居為你整理出的驗窗懶人包，教你收到驗窗通知後的做法，以及驗窗的收費參考。

想緊貼樓市動向，立即追蹤千居 Facebook 及 Instagram 專頁（@spacious.hk），掌握最新地產資訊。

立即跳往：屋宇署「強制驗窗計劃」｜目標樓宇｜驗窗範圍｜強制驗窗流程｜如何選擇合資格驗窗公司？｜查證「驗窗卡」真偽｜驗窗收費參考

屋宇署「強制驗窗計劃」

2012 年 6 月 30 日開始，屋宇署為了改善香港樓宇失修的問題，推行「強制驗窗計劃」。每年會揀選目標樓宇進行強制驗窗，當接獲屋宇署的通知，就必須委任合資格人士，為樓宇的所有窗戶進行檢查，否則即屬違法。

甚麼樓宇會被揀選？

屋宇署揀選目標樓宇時會考慮多項因素，包括：

• ▸樓齡超過十年
• ▸樓高超過三層的私人樓宇
• ▸樓宇潛在風險，如窗戶維修、失修的舉報記錄

符合以上因素的樓宇都有機會被揀選，業主會收到由屋宇署發出的「強制驗窗令」。

【買樓必讀】搜尋 600 萬內上車盤 →

驗窗範圍

被選中的樓宇收到通知後，必須委任合資格人士檢驗所有窗戶及玻璃百葉窗，包括公用部分及個別住處的窗戶。不過，計劃並不包括室內的間隔玻璃、地下舖面櫥窗及幕牆。

1. 公用部分

所有公用地方，包括大堂、公用樓梯等的窗戶及玻璃百葉窗，都屬於強制檢驗的範圍內。合資格人士必須親自進行檢驗，判斷窗戶是否已變得危險或有潛在危險。

2. 個別住處

大樓的每個單位業主亦須自行委任合資格人士檢驗單位內窗戶，主要檢查以下問題：

• ▸玻璃嵌板：檢查玻璃有否出現破爛或破裂。
• ▸窗框及窗扇：檢查開關窗戶時的流暢度，以及有否出現變形或不穩。
• ▸窗鉸：檢查窗鉸有否出現變形、缺漏，或嚴重生銹。
• ▸鉚釘、螺絲：檢查有否出現變鬆、缺漏，或者呈現灰白色粉狀物質、鐵銹等。

【新盤項目】搜尋最人氣新盤 →

強制驗窗流程

1. 收到強制驗窗通知

大廈業主收到屋宇署的「強制驗窗令」後，必須要在指定限期內完成完成所有窗戶的檢驗及修葺。如有需要，亦可以書面形式向屋宇署提出延期申請。

▸個別單位的窗戶

個別單位業主有 6 個月時間委任合資格人士進行檢驗及修葺。

▸大廈公用部分的窗戶

不論大廈有沒有業主立案法團，業主都要在 9 個月內委任合資格人士，完成檢驗及所需的修葺。

2. 委任合資格人士檢驗及修葺

接下來業主就要委任「合資格人士」親自進行檢驗，並確定檢驗的窗戶是否已變得危險，或有潛在危險。

如果合資格人士的檢驗結果認為窗戶需進行修葺，業主就須委任註冊承建商，並在合資格人士的監督下，進行所需的修葺。如果負責檢驗的人士同時為註冊承建商，亦可選擇委任他進行修葺。

當檢驗及修葺完成後，負責的合資格人士會向相關部門提交證明書，作為記錄及抽查之用，業主毋需自行通知屋宇署。

3. 屋宇署抽查已驗窗大廈

屋宇署會隨機抽查已完成檢驗的樓宇，並進行實地審查，以確保相關人士按規定進行驗窗程序。

完成檢驗的樓宇，在 5 年內都不會再收到屋宇署的「強制驗窗令」。

如有違規，或業主未能在指定期限內完成驗窗或修葺，屋宇署有權提出檢控。業主或業主立案法團若不遵從「強制驗窗令」，會獲發罰款通知書，被罰款 $1,500。

【租屋必看】搜尋 18 區租盤 →

如何選擇合資格驗窗公司？

不論是檢驗還是監督修葺，都必須要由「合資格人士」進行，而所有「合資格人士」的名單可在屋宇署網頁找到。

「合資格人士」包括：

• ▸認可人士
• ▸註冊結構工程師
• ▸註冊檢驗人員
• ▸註冊一般建築承建商
• ▸關乎窗戶的小型工程級別、類型及項目的註冊小型工程承建商

查證「驗窗卡」真偽

所有「合資格人士」都持有由屋宇署發出的「驗窗卡」，方便市民分辨合資格人士的身份。

「驗窗卡」上會有相關人士的姓名及近照、簽發日期、及屆滿日期。而註冊承建商的卡上更會附有承建商名稱。在選擇驗窗公司時，市民可要求對方出示「驗窗卡」，以確認其資格。

以下為屋宇署提供的最新（2017 年 6 月 22 日或之後簽發）驗窗卡樣本：

合資格註冊承建商

合資格認可人士／註冊結構工程師／註冊檢驗人員

【買樓必讀】搜尋所有放盤 →

驗窗收費參考

業主在選擇合資格人士時，應向其查詢清楚收費及服務範圍。根據屋宇署提供的資料，合資格人士的一般驗窗服務收費參考如下：

而常見窗戶修葺項目的參考費用如下：