已退休的恆地主席李兆基，多年來在地產界吒叱風雲，他的名聲絕不下於另一位地產大亨長實主席李嘉誠。
「四叔」一生馳騁商界，由當初帶著 $1,000 元從順德來港創業，於 2020 年以 $304 億美元身家超越李嘉誠成為香港首富，過程絕不容易。恆地旗下物業早已遍佈全港各區，想知恆地樓質素如何？千居綜合了一些意見。
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從金行到地產
出生於金舖世家的李兆基，從６歲起已跟隨父親於順德打理金鋪生意，19歲來港闖天下，30歲與郭得勝 (新鴻基地產創辦人) 和馮景禧等商家合資創辦「永業企業公司」經營房地產，再於5年後創立新鴻基地產有限公司 (新鴻基地產的前身) 。
可是創立不久，便出現華資銀行擠提，內地文化大革命，港人移民潮等事件，惟李兆基等人並沒因此停滯不前，反之在數年間建成多項物業，其後經濟好轉，新鴻基旗下地產項目收穫甚豐。
從新鴻基到恆地
1972年，新鴻基地產成功上市，李兆基亦於翌年自立門戶，創立恒基兆業有限公司。憑藉他的目光與經驗，恒基兆業發展一日千里，並於1981年分拆恒基兆業地產上市。
有趣的是，原來李兆基自新鴻基地產上市以來，一直是該集團董事局副主席直至退任，即在任超過48年！
直至現在，恒基兆業地產附屬及聯營公司包括香港小輪、中華媒氣及美麗華酒店集團，而李兆基亦於2019年退下集團主席兼董事總經理職務，由他的兩名兒子李家誠及李家傑聯席出任。
恆地樓盤質素
供應短缺加上樓價高企，令大量迷你單位湧現，恆基旗下亦有不少面積少於200方呎的新盤，甚至有樓盤最大面積單位少於300方呎。
例如2018年底入伙的北角尚譽，成為2013年一手新例後港島區最細的新盤，實用面積介乎163至288方呎，間隔僅有開放式或1房可選，被坊間戲稱為劏房盤。
另一個於2019年入伙、位於旺角與大角咀之間的單幢樓利奧坊．凱岸，全盤514個單位中，超過8成5的單位面積少於311方呎，其中132伙少於200方呎。
然而，面積細與樓盤質素差不一定有直接關係，利奧坊‧凱岸於2020年獲得香港驗樓專業學會頒發優秀屋苑獎，北角尚譽亦曾獲此獎項，旗下得獎屋苑還包括上水高爾夫‧御苑、筲箕灣柏匯、、長沙灣曉盈、堅尼地城浚峰等。
由恒地與忠達發展合作發展、位於西半山羅便臣道23號的帝匯豪庭，更獲得香港驗樓專業學會評選為2019年最佳質素屋苑，可見恆地樓盤質素持續獲得肯定。
恆地新盤一覽
貴為本港四大發展商之一，恆地擁有全港最多新界農地，住宅項目遍佈全港各地，以下為恆地近年推售的新盤。
| 項目名稱 | 地區 | 座數 | 伙數 | 間隔 | 實用面積（呎） | 首次發售日期 | 預計入伙日期 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 帝御．嵐天 | 屯門 | 2 | 557 | 開放式至兩房 | 184 – 388 | 2021-02 | 2022-04 |
| 家壹 | 長沙灣 | 1 | 200 | 開放式至兩房 | 199 -479 | 2019-04 | 2021-04 |
| 尚悅．天城 | 元朗 | / | 16 | 3至4房 | 1,772 – 1,826 | 2021-03 | 2022-10 |
| 逸南 | 鴨脷洲 | 1 | 138 | 開放式至1房 | 183 – 334 | 2021-05 | 2022-10 |
| 本木 | 佐敦 | 1 | 172 | 開放式至3房 | 233 – 752 | 2020-11 | 2021-04 |
| 藝里坊．2號 | 西營盤 | 1 | 264 | 開放式至2房 | 174 – 381 | 2020-09 | 2021-09 |
| The Henley 1期 The Henley I | 啟德 | 5 | 479 | 開放式至3房 | 186 – 1,350 | 2021-05 | 2022-04 |
| The Henley 2期 The Henley II | 啟德 | 1 | 301 | 1至3房 | 379 – 1,365 | 2022-04 | 2022-06 |
| The Henley 3期 The Henley III | 啟德 | 2 | 404 | 開放式至3房 | 229 – 778 | 2021-08 | 2022-04 |
| THE HOLBORN | 西灣河 | 1 | 420 | 開放式至3房 | 200 – 571 | 2021-09 | 2023-04 |
| 利奧坊．壹隅 | 大角咀 | 2 | 614 | 開放式至3房 | 206 – 800 | 2022-04 | 2024-05 |
| 必嘉坊1期 必嘉坊・曦匯 | 紅磡 | 1 | 1,000 | 開放式至3房 | 180 – 569 | 2022-06 | 2024-11 |
| 必嘉坊2期 必嘉坊・迎匯 | 紅磡 | 1 | 280 | 開放式至3房 | 192 – 514 | 2022-11 | 2024-12 |
| Henley Park | 啟德 | 6 | 740 | 1至3房 | 待定 | 待定 | 2022-12 |
| One Innovale 1期 Archway | 粉嶺 | 2 | 603 | 開放式至3房 | 205 – 898 | 2022-07 | 2023-03 |
| Caine Hill | 上環 | 1 | 187 | 開放式至2房 | 169 – 446 | 2021-12 | 2023-03 |
恆地新盤精選
逸南
首輪推售全沽清
港島區新樓盤一向買少見少，即使有供應也不見得抵買，想以低價錢入住港島區，恆地鴨脷洲新盤逸南幾乎是唯一選擇。首輪銷售 (5月30日) 45伙，4小時內全沽清，發展商指用家及投資者各佔約50%。
主打開放式及一房戶
逸南屬單幢樓項目，138伙單位全屬開放式或一房間隔，最大亦只有334方呎，首輪價格介乎455萬至730萬，折實平均呎價25,200元，相對恆地港島區另一新盤藝里坊‧2 號首次銷售折實均價28,700元，價格算是吸引。
項目位處鴨脷洲大街，交通十分方便，步行1分鐘即達利東站A1出口，配合「躍動港島南」綜合發展計劃，升值潛力有保證。
The Henley 1期 The Henley I
呎價屢創新高
屯馬綫全線通車，除了惠及市民，亦推動沿線樓價向上，位於啟德發展區的The Henley I可謂近水樓台，成為一手市場焦點。
項目在開賣首批單位前夕，以招標形式出售天台戶，成交價8,354萬元，呎價高見61,888元，；其後再有兩房連儲物房單位以1,965.32萬元出售，呎價高見 35,733元。
恒地於2018年初，以近160億元向海航購入啟德兩幅官地，每呎樓面地價高達1.5萬元，其中一幅用作發展The Henley項目。
此外，恒地亦聯同新世界、會德豐及帝國集團等財團投得跑道區首幅住宅官地 (4B區3號)，每方呎樓面地價1.45萬元。
投資創新科技
The Henley 項目投資逾7,000萬元打造智能家居，引入全港首個H-1 APP及API系統，一站式整合六大生活功能範疇，包括免觸式出入、機械人自動化操作、影音串流、空氣質素監測儀、實時泊車資訊等多項設置，另外在會所引入智能水耕種植操作系統及城市農莊概念，可透過手機應用程式遙距監察農作物的生長情況。
新收構市區重建項目
除了新界土地儲備充足，恆地亦積極進行併購重建，收購市區核心地段舊樓，以下為恆地已購八成以至全部業權的項目：
| 半山西摩道4A-4P號 |
| 半山羅便臣道94-100號 |
| 半山羅便臣道105號 |
| 半山伊利近街33-47A號 |
| 灣仔活道13-21號及永祥街22-30號 |
| 香港仔石排灣道83-95號及田灣街2號 |
| 香港仔田灣街4-6號 |
| 大坑新村街9-13號 |
| 大坑新村街17-25號 |
| 鰂魚涌英皇道983-987A號及濱海街16-22號及24-94號 |
| 尖沙咀金巴利道16號 |
| 大角咀嘉善街、角祥街、博文街、萬安街及大角咀道一帶之項目 |
| 深水埗西洋菜北街456-466號及黃竹街50-56A號 |
| 石硤尾巴域街1-27號、南昌街202-220號及耀東街1-14號 |
| 紅磡機利士南路、必嘉街、黃埔街及寶其利街一帶之項目 |
| 土瓜灣土瓜灣道68A-76B號、落山道58-76號、下鄉道14-20號、麗華街1-7號及美華街1-9號及2-8號 |
| 何文田自由道4號 |
| 長沙灣永隆街11-19號 |
| 九龍城福佬村道67-83號 |
| 九龍城南角道4-22號 |
| 大埔美新里3號 |
油塘灣項目
不得不提的還有恒地牽頭的油塘灣項目，由多間龍頭發展商合作發展，屬巨型綜合發展項目，早於2000年開始規劃，惟因填海問題未達成共識，直到2017年終獲屋宇署批出首2期建築圖則。
項目住宅部分涉及30幢大廈逾6,200個單位，規模與半個太古城相約，全個項目共分6期發展，提供住宅、酒店及零售空間，遊艇泊位及海濱區。
