甩名涉及印花稅，居屋轉名印花稅，你又知多少？要了解居屋印花稅，首先要分清未補價居屋與已補價居屋，皆因轉讓條件與方式大不同，千居將為你列舉以上兩個情況，詳解如何進行居屋轉名，以及如何計算印花稅。

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近期更新

• 房屋署每月公布居二市場成交數據，2024年10月份，成交總數共251宗，較9月份的263宗減少12宗，按月跌4.56%。（2024年11月）
• 房委會新一期居屋2024已於10月尾結束申請，總共收約10.6萬份申請，超額認購約14倍。電腦攪珠亦已完成，頭十個號碼依次為︰20、52、68、24、19、84、06、67、34、09。（2024年12月）

• 新住宅從價印花稅(NRSD) 即日起撤銷。(2024年2月28日)
• 新住宅從價印花稅(NRSD) 稅率，將由 15% 減半至 7.5%。(2023年10月)

轉名情況一：未補價居屋

未補價居屋，非任何人可購買，買了以後亦設轉讓限制，因此轉名的方式有別於私樓。簡單而言，僅合資格的綠表及白表人士，可持有未補價居屋，若業主因一些理由想把物業轉名，最直接方法是在指定年期過後，透過繳付補地價，解除轉讓限制，再以一般私樓形式轉名及繳付印花稅。

轉名要先獲批

但先補價後轉名，難免要花一大筆錢，相等於樓價 3 – 5 成。因此有人會問，可否直接以未補價居屋轉名呢？答案是可以的，但必先獲得房署批准，另外要留意，未補價居屋轉名申請條件是相當嚴謹的，只限於特殊情況，例如離婚、分居或移民等。

轉名形式及印花稅

只要符合申請條件，便可正式進行居屋轉名申請流程，先填寫業權轉讓申請書，並連同相關證明文件，呈交房署審批。

一經批准，房署允許業主以送贈方式轉名，不論是單名或聯名居屋，均以送贈形式進行。換句話說，有關轉名不涉及任何金錢代價，亦即不涉及任何印花稅費用。

但不少人關注送贈契涉及的風險，有指以送贈契方式轉讓物業，在 5 年內申請按揭有困難。然而，送贈契是否影響按揭敘造，還要考慮擔保人因素。事實上只要是未補地價居屋，均受政府擔保，銀行不用擔心壞帳風險，即使是送契樓，仍會批出按揭。至於已補地價居屋，一般是以銀行估價，去決定按揭批核金額。

值得一提，業主並非可隨意轉名給任何人。根據房署規定，獲轉讓居屋業權的新業主，須為已登記家庭成員。但若轉名情況是居屋業主逝世，而該業主又沒有任何已登記家庭成員，則可由非家庭成員繼承。

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轉名情況二：已補價居屋

從上述例子得知，未補價居屋轉名能否豁免印花稅，並沒有甚麼財技可言，而是取決於轉名的原由，業主必先取得房署批准，經過申請才可完成。

政府於 2024 年 2 月《財政預算案》宣佈全面撤辣，無論是否首置人士、有無擁有香港物業，皆統一以第二標準稅率徵收印花稅，想買多層樓，不用再繳「辣招稅」。但在撤辣之前，不少未補價居屋業主就會打算透過甩名來重回首置身份，買入第二層樓，以節省「新住宅從價印花稅」（NRSD）的稅項支出。這種情況下，轉名前就要先補價，以解除轉讓限制；而往後的轉名手續，則與私樓無異。

撤辣前，轉名如何慳稅？

在此列舉一個常見的慳稅例子。假設一對夫婦早年聯名購入一個居屋，若干年後，其中一名業主想購買另一層樓，但因本身已持有居屋業權，買第二層樓需繳付較高稅率（當其時為 7.5%) 的印花稅。

若想避開高稅率，慣常做法是把居屋轉名。具體做法是，在買入第二層樓前，夫婦其中一人必須完成甩名程序，例如把本來持有的一半業權，轉讓予另一方，即改由丈夫或妻子單名持有，另一名業主則重回首置身份。

由於夫婦之間的轉讓屬於近親轉讓關係，因此轉名涉及的印花稅，會以第二標準稅率（最高 4.25%) 計算，與未轉名前需付的 7.5% 辣稅相比，已省了一筆錢。

居屋轉名能慳的稅，並不止於此。當已重回首置身份的業主買入第二層樓時，所需繳付的印花稅同樣是以第二標準稅率計算，而非轉名前的 7.5% 辣稅，因此實際上可慳兩次印花稅。

轉名形式及印花稅

有別於未補價居屋，已補價居屋轉名，並非以送贈契形式進行，而是先由雙方簽置一份「轉讓臨時合約」，再到銀行申請轉按。銀行按揭批核後，再到律師樓辦理轉名手續。如果該居屋物業已完成按揭供款，則可跳過申請轉按步驟，直接交由律師辦理轉名。

至於轉名印花稅需付多少，視乎轉讓部分的金額等值。舉例，聯名居屋價值 800 萬元，丈夫將一半業權（400 萬元）轉讓予太太，參考第二標準稅率為 2.25%， 需付的轉名印花稅即為 400萬 X 2.25% = 90,000元。

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注意事項

未補價居屋獲批轉名後，還有針對按揭申請的限制，需要新業主遵守：

不可套現

新業主獲轉名的那一部分業權，是可以向銀行重新申請按揭，卻不能套現，亦不能延長還款期，萬一新業主沒足夠的供款能力，銀行或要求加入擔保人。

不可重按

即使物業已完成供款，即現契物業，亦不能重按（翻按），重新取得按揭貸款，以作投資或第二層樓首期之用。

居屋設轉讓期限，想先補地價後轉名，要記得要查清楚不同居屋期數的轉讓限制期。假如你想再轉名居屋後購買私樓，即上千居搜羅各區優質放盤。

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