居屋樓價比私樓平，居屋出租盤應該較抵租，但居屋租賃有沒有限制？不少想搵平租的人，都有類似疑問。
居屋是以市價折扣優惠售予合資格人士，把單位租出去，又似乎違背了協助上車的原意。究竟居屋租賃有何限制及條件？如何避開非法放租單位？等千居一次過話您知。
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立即跳往：居屋出租限制及條件｜ 居屋禁售期｜ 如何避開非法放租居屋｜ 租住非法放租居屋後果｜ 未補地價居屋是否一定不能出租｜常見問題
近期更新
- 房屋署每月公布居二市場成交數據，2024年10月份，成交總數共251宗，較9月份的263宗減少12宗，按月跌4.56%。（2024年11月）
- 房委會新一期居屋2024已於10月尾結束申請，總共收約10.6萬份申請，超額認購約14倍。電腦攪珠亦已完成，頭十個號碼依次為︰20、52、68、24、19、84、06、67、34、09。（2024年12月）
居屋出租限制及條件
從近年市民抽居屋盛況，已告訴大家居屋是樓市恩物，抽居屋可以低於市價入場，以一手居屋為例，近年售價約為市價 5 – 7 折。
然而，居屋業主亦要遵從轉讓限制，限期長短視乎首次出售居屋年份。另外，居屋第二市場亦與公開市場有別，若售予公開市場買家，需要先補地價。同樣地，出租居屋，大前提亦要先補地價，以解除轉讓限制。
居屋禁售期
買入一手居屋後，想補地價後於公開市場出租或出售，要視乎不同居屋期數所設定的禁售期：
| 首次出售居屋年份 | 於居屋第二市場出售 | 於公開市場出售 |
|---|---|---|
| 2017年及以前 | 首次買入 3 年後 | 隨時（因買入距今已超過 5 年） |
| 2018年 | 首次買入 3 年後 | 首次買入 5 年後 |
| 2019 至 2021 年 | 首次買入 3 年後 | 首次買入 10 年後 |
| 2022 年或之後 | 首次買入 5 年後 | 首次買入 15 年後 |
過了禁售期後，下一步是向房署補回地價，待取得「 解除轉讓限制證明書」(Letter of Removal of Alienation Restriction) 後，才可把居屋單位於公開市場放租。補地價需要多少，視乎現時單位市值及當時購入單位的折扣率。
有按揭在身，出租要銀行同意
如同一般買樓收租情況，若有按揭在身，放租前應先取得銀行同意，銀行或會因此收緊居屋按揭成數和壓力測試要求，業主有可能要補回差額。
當一切手續辦妥，銀行才會向業主發出「出租同意書」(Bank Consent)，費用由數百至數千元不等。
如何避開非法放租居屋？
居屋業主不可非法出租未補地價居屋，同樣地，租客亦要慎防租了未補價單位。
之前提過，已補價居屋會獲得房署批出的「 解除轉讓限制證明書」，該份文件會記入該物業的土地登記冊上。
因此，租居屋前可透過物業查冊，看看這份文件是否已註冊。
租住非法放租居屋後果
然而，市場上仍不時有未補價的居屋「暗盤」出租，為防止濫用公共資源，如發現違例的居屋租賃，業主與租客同屬觸犯《房屋條例》。根據法例規定，租住非法放租居屋的後果，最高刑罰為罰款 50 萬元及監禁一年。
未補地價居屋，是否一定不能出租？
為了放租而補地價，似乎不著數，因業主需要補回樓價 3 至 4 成或更多。居屋須補價後才出租，其實只說對了一半。
未補價資助出售房屋 – 出租計劃
正確來說，未補價居屋業主，可透過房協轄下的「未補價資助出售房屋 – 出租計劃」，把單位租予正在輪候公屋的合資格人士。
然而，此計劃設申請審批，無論是業主或租客，都需要符合指定申請條件，才可獲發業主證書或租客證書。
大部分房協或房委會居屋，適用於此計劃，申請表可於網上、郵寄或親身遞交，需時約 1 個月。業主與租戶的申請費用，分別為 200 元及 100 元。
業主申請資格
- 房協或房委會資助出售單位之業主及聯名業主
- 擁有該單位的業權滿 10 年或以上
- 該單位尚未補價
租客申請資格
- 年滿 18 歲；及
- 持有房委會公屋申請書編號，並獲登記達 3 年或以上的一般家庭；或
- 持有房委會公屋申請書編號，並獲登記達 6 年或以上的非長者一人住戶
申請獲批後，業主及租戶可使用計劃下的資訊共享平台，自行配對樓盤及洽談租金，如果居屋單位屬２房或以上，亦可選擇租出整個單位，或分租睡房。
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常見問題
補地價是否需要繳交手續費？
需要，房署現時收取手續費約 6,230 元。
違例租賃居屋有何法律後果？
最高刑罰為罰款50萬港元及監禁1年。
