漏水問題可大可小，及早利用自行檢驗方法，查清自己是源頭還是苦主，防範於未然。受鄰居滲水問題所困，對方卻不合作，你可怎樣向「滲水辦」投訴？甚麼情況下，相關部門會決定終止調查？千居教你幾個快速、方便而有效的檢驗方法，找出漏水 / 滲水源頭，讓你能及早處理，提出投訴時更有憑有據。 立即跳往：如何撇除單位內滲漏的可能｜檢查隱藏食水管是否完好｜向管理處申報｜打1823投訴｜聘請公證行 第1步：先撇除單位內滲漏的可能 發現天花、牆身、地板有水漬時，第一步不是懷疑鄰居，而是檢查自己單位內外是否有破損，導致滲水、漏水問題。你可跟著以下幾點驗證一下： 單位內：窗邊門邊及玻璃是否存有罅隙，窗門關上時是否緊合，廚廁地台斜水及去水是否正常（使用時不會濺水出廳，使用後門外地板 / 地腳線是否保持乾爽），來去水喉外露部分是否完整，鹹淡供水水壓是否正常（水壓不足或因供水喉漏水） 單位外：用鏡查看外牆瓦磚有沒有裂縫，如單位連天台，應上天台檢查地台有沒有裂縫 假使仔細檢查過，單位看似密不透風，滴水不入，你可以進行下一步，在單位內做一做實驗。 第2步：閂水喉睇水錶　檢查隱藏食水管是否完好 為維持良好的鄰舍關係，避免輕率指控鄰居造成你的財產損失，而最終若向滲水辦投訴亦更有理據，如大廈採用隱藏式食水管，你應保險一點，在自己的居所內進行簡易測試，看看食水管是否有滲漏情況。 驗食水管的方法有二： 如果肉眼檢查過單位，似乎沒有問題，而簡易測試亦查不出滲水或漏水情況，你可合理懷疑源頭為鄰居。 第3步：向管理處申報　直接與鄰居洽談 如懷疑鄰居為滲水源頭，政府主張住戶先向管業處求助，由管業處從中協調，安排苦主上門到鄰居單位做色水測試。 色水測試即是將約莫10公升已添加食用色素的「色水」一次過灌於去水位，如浴缸、企缸、洗手盤等去水口。如鄰居單位確實有滲漏問題，苦主大概會在一小時至兩星期後，在自己單位見到色水的顏色。 見到有顏色後，苦主可與管業處及源頭鄰居三方商討解決方案，以及賠償事宜。屋宇署資料顯示，滲水一般成因為供水管損毀、衞生設備或排水渠管破損所造成，維修工程並不複雜，可託管業處介紹可信的水喉匠修理。 如不幸為地板與天花之間的防水層未做好或年久失修，重做防水乃一大工程，源頭單位最好先向負責單位家居保險的保險從業員查詢如何處理，並了解第三者責任條款保障下所須承擔的責任。 第4步：打1823投訴　由滲水辦處理 很多時住客都未必想自己處理滲水、漏水問題，第一怕尷尬，第二怕存證有錯漏，最終自損利益。此時，住客可致電1823，或到1823網站提出投訴，向食物環境衞生署和屋宇署成立的聯合辦事處（俗稱「滲水辦」）尋求協助，由滲水辦派員上門進行勘測。 滲水辦的處理程序如下： 如懷疑源頭單位不肯合作，拒絕讓滲水辦職員內進，滲水辦是有權向法庭申請手令，強制進入該單位的。 一旦確認源頭，源頭單位必須在指定期限內解決滲漏水問題，否則或受檢控，最高可被罰款$25,000。 第5步：聘請公證行　入稟追討賠償 既然有政府滲水辦的免費協助，滲水辦更承諾90日內完成調查，何以年中仍有不少住客深受滲水、漏水問題所困，久未得以解決？ 翻查數據，原來滲水辦接獲個案中，僅約 17% 能確定滲水源頭。水有流動性，滲漏情況可能是重重因素，日積月累下造成。苦主和源頭單位雙方，甚至管理處都可能要負上責任。看似一刀切的問題，其實不是非黑即白。 其次，如滲漏情況不算嚴重，對住客不會造成滋擾，滲水辦會終止調查，而不作出任何判斷。當然，水患問題可大可小，到水漬愈變愈大，可能一發不可收拾，短時間內引致石屎剝落，鋼筋外露等嚴重問題。 滲水辦的儀器亦未必夠先進，近年才陸續採用於業界已趨普及的紅外線熱像分析及微波斷層掃描技術。如果擔心滲水辦不能查出原因，住客亦可同時自行聘請第三方公證行（即測量行），由公證行收集證據，作出調查，並向法庭舉證，提供報告，以入稟追討賠償。 裝修後特別注意有否滲漏 裝修涉及水喉工程，一旦疏忽，可能為單位造成前所未見的滲水、漏水問題。一般信譽良好的工程公司，完工後會自發做一次驗收，故裝修後出現滲漏的情況應該較罕見。但為求自保，如自己的單位剛完成裝修，最好跟第1步至第3步自行驗檢一次（色水或殘留痕跡，落色素前須尋求鄰居同意）。假使鄰居單位剛好竣工，你也應該在鄰居入伙起計的一個月留意一下自己屋企會不會慢慢出現水漬。

無良裝修公司騙財手法層出不窮，濫收價、偷工減料、手工求其、得過且過、推諉責任等等數之不盡。作為一個普通住客門外漢，你能從哪些細節辨別裝修公司黑店？立心不良，無責任感的工程公司和師傅有甚麼特徵，可以一眼看破？又有哪些信譽良好的裝修公司推介？千居盤點５大裝修公司陷阱，與你一同避免送羊入虎口！ 立即跳往：無牌營業，質素參差｜有限公司賠償有限｜偷雞慳錢不買保險｜報價單含糊不清｜連工包料臨時加錢 1. 無牌營業　質素參差 全屋裝修通常涉及小型工程和水電工程，例子如換窗、搭棚換冷氣、修葺樓宇結構構件、安裝煤氣喉、鋪水喉電線等等。負責這些工序項目的技工和承辦商，必須持有有效的相關認可執照，即小型工程承辦商牌照、水喉匠牌照、電工牌、註冊氣體裝置技工等資格。屋宇署、水務署、機電工程署的網站上，一般列有註冊技工名冊，選擇裝修公司時，你可搜尋一下該公司和旗下技工是否確實有牌，以保安全，亦是一個質素保證。 2. 有限公司賠償有限　難以追回損失 裝修公司有分3類，分別為以個人身份接單（即無註冊公司）、無限公司，和有限公司。如工程出現人為問題，客戶需入稟追討賠償，以個人身份接單的判頭，很多時未有為跟開工的班底買保險，如判頭個人資產遠低於賠償額，客戶或血本無歸。同樣地，有限公司的經濟責任以所投入資金為限，坊間有不少有限公司資金其實少得可憐，賠償額如高過公司資金，客戶便追討無門。 3類之中，無限公司的財政責任最大，如不幸有事發生，客戶可真正追回損失的機會較大。不過，較有規模的工程公司通常已註冊為有限公司，此時你便要搜尋一下該公司是否有官司纏身，並且是否有買足保險。 3. 偷雞慳錢不買保險　客戶要為意外負責 裝修公司有責任為負責施工的僱員購買勞工保險，以保障技工。另外，公司和客戶應為裝修維修工程購買第三者保險，以防工程期間發生意外，引致他人有財產損失或人身傷亡時，公司和業主要攬責任上身。 如裝修公司的報價單列明有買第三者保險，客戶應要求公司出示證明，以免裝修公司收了錢，卻從中落格，偷雞不買，令客戶蒙受損失。 4. 報價單工程項目含糊不清　拆屋即屈加錢 報價單應清楚列明由清拆、水電、泥水，到清潔的整個過程中，每一項工序的收費詳情，不應以一個含糊不清的統稱囊括大部分項目，否則無良的裝修公司會不時報稱因種種突發問題而要增加工序，要客戶補錢。此舉尤其見於清拆單位後，裝修公司博客戶趕完工入伙，便獅子開大口，漫天開價。 除了工程項目，報價表或合約應亦列明完工日期、分階段收費模式和日期、工程變更程序及收費、交貨標準、違約罰則，乃至賠償金額，白紙黑字，滴水不漏，更有保障。 5.「連工包料」走盞位　要客戶加錢買料 不少承辦公屋或居屋裝修工程的裝修公司都會推出「裝修套餐」，一個價錢「連工包料」，即是收費已包施工費用和物料費用。這些裝修套餐所含的工序和物料各有不同，譬如有的會包廚櫃和潔具，有的只包櫃不包其他。 報價單上，應詳細列明所包之物料種類、數量和型號，以免開工才發現裝修公司偷工減料，以語言偽術報大數，寫就寫「包地板」，實際只提供廚廁地磚，或用質素較差的物料濫竽充數，令客戶不得不臨時嘔多一筆錢補料。 如何避免「裝修公司黑店」及「報價陷阱」  要避開裝修公司黑店，防範「裝修爛尾」、「貨不對辦」及「超出預算」，除了要找信譽較好及有過 往工程參考的裝修公司之外，可以考慮由第三方（例如：裝修平台）提供的額外裝修保障。  有本地裝修平台免費提供「100%裝修完工保證」的裝修保障，為客人預先審查師傅背景和財 務狀況，並提供報價單審核服務，確保條款公平、沒有隱藏收費及任何裝修報價陷阱，避免客 人超出預算。  簽約後，客人的工程費用，亦會先由裝修平台託管，待每個階段驗收合格後，才過數給承辦方 ，減低裝修出現爛尾風險。服務類似保險的概念，即使萬一不幸遇上師傅走佬，會由平台包底 ，完成工程。

近年，越來越多家居浴室均選擇企缸設計，因為企缸設計的特性，較符合一般香港人的蝸居設計需求。但是，你又知不知道，原來企缸設計也大有講究，並不是任何設計也適用於浴室企缸。浴室是一間屋裡面最不能忽視的部分，它能滿足我們基本的生活素質。等千居教你如何打造不同風格的企缸。 立即跳往：企缸磁磚 | 企缸浴屏門 | 企缸地台 | 常見問題 企缸磁磚 浴室企缸在鋪磚前，第一點要留意的，便是先進行石屎防水工程，防止日後滲水。完成防水層工程後，才可以鋪磚。以下為你推介五款熱門磁磚，搭配出與你家居裝潢相襯的風格。 1. 仿水泥磚 工業風的仿水泥磚牆，是時下最熱門的選擇之一。仿水泥磚搭配其他浴室設施，例如黑色水龍頭和花灑，創出獨有暗黑風格，非常適合追求型格、個性路線的年輕人。同時，仿水泥牆隨性的油漆，不用花巧，已能夠繪出獨一無二的一幅牆。 2. 麵包磚 麵包磚牆充滿復古味道，是一款的經典設計。磚牆的顏色可以隨個人喜好選擇，單一顏色帶出整潔、一致的感覺，也方便屋主配搭其他浴室設備。而混搭磚色則可讓屋主發揮創意，顯露自己的個人風格和偏好。 3. 仿雲石磚 仿雲石磁磚是香港常見的浴室設計材質，因為比起真雲石更易打理，價格也較相宜。選擇深色雲石花紋的磁磚，營造高貴大方、典雅的氛圍。相反，淺色雲石花紋則突顯企缸空間，提升整間浴室的明亮感。 4. 馬賽克磚 利用多塊小馬賽克磁磚，組成馬賽克牆，可以選擇不同形狀的馬賽克磚，自行拼砌花紋和圖案。當然，不規則形狀的馬賽克磚牆造價會較高，但是如果想打造充滿藝術感的企缸設計，相信你絕對不會省這筆錢！ 5. 釉面磚 在磁磚材料表面加上釉層，製成釉面磚。釉面磚的顏色和花紋多變、沒有限制，大量款式和顏色任君選擇。釉面磚雖沒有雲石花紋的隆重感，但又不失單調，適合簡簡單單、大方得體的企缸設計。 企缸浴屏門 企缸設計的另一重點，便是圍住企缸的浴屏門。浴屏門是用來阻隔企缸和其餘浴室空間，防止淋浴時候水花四濺、沾濕浴室地板，降低浴室的意外風險。 1. 材質 請注意，浴屏門的用料與普通門不同，不能採用普通玻璃，必需使用增強 4-6 倍的強化玻璃。因為強化玻璃較不容易破碎，即使碎裂，也會碎成鈍角小顆粒，鋒利度不大，所以受傷的機會率也會降低。 2. 門框 鋁框 相對較便宜、整體門框重量較輕。但是，因其硬度較低，屋主必需衡量清楚，是否因為其較實惠的價格，接受較高的風險。因為一但門框爆裂，玻璃也很容易一同破碎，繼而造成危險意外。 不鏽鋼框 價格較昂貴、門框強度較高、也比較耐熱，適合於企缸採用，因為門框將長期曝露在熱氣當中，所以耐熱性應是一大重要考慮因素。 3. 形狀 單邊浴屏 指企缸由三面牆，和一面單邊浴屏包圍，適合空間較大的浴室。單邊浴屏的靈活度可能較低，因為只能依靠一邊進出。 轉角浴屏 指企缸由兩面牆，和兩面組成直角的浴屏包圍。雖然比起單邊浴屏所需空間較小，但是企缸必需設計在浴室的牆角位置。 扇形浴屏 由彎曲的浴屏包圍的企缸設計，通常是四份一個圓形，適合空間較小的浴室。企缸只佔四分一個圓形大小，更沒有轉角浴屏突出來的角，務求縮減至最少空間。 鑽石型浴屏 由三面玻璃組成的浴屏，等於轉角浴屏削去一角，與扇形浴屏的特性相似，但是形狀更特別，適合想節省空間之餘，又追求視覺效果獨特的浴室。 4. 趟門 VS 掩門 浴屏門也可以分為趟門和掩門兩款。趟門的設計最常見用於單邊浴屏和轉角浴屏，而掩門設計則常見用於扇形浴屏和鑽石型浴屏。無可否認，趟門的設計一定最節省空間，而掩門設計則需要衡量企缸內外範圍，是否足以打開整趟門。 5. 門把手 … Continue reading "單位漏水/滲水點投訴？即驗你是源頭定苦主！滲水辦處理手法"

相信不少人都曾經為天花漏水而頭痛，漏水問題一方面破壞牆身，更會增加單位發生意外的風險。要著手解決天花漏水，首先不能錯過以下文章，千居將帶你辨認問題背後源頭，以及教你如何採取對應行動，助你輕鬆解決漏水煩惱！ 立即跳往：天花漏水源頭上層單位 | 天花漏水源頭下層單位 | 後續行動四部曲 | 常見問題 天花漏水源頭（上層單位） 一般天花出現漏水情況，源頭很大機會來自上層單位，通常是上層單位滲水至下層受害單位。要辨認上層單位漏水源頭，可以參考以下幾種情況： 上層單位地台供水管損壞 上層單位防水層損壞 上層單位排水管損壞 天花漏水源頭（下層單位） 如果情況並不符合以上特癥，甚至當上層單位已經進行色水測試，但結果沒有顯示出現滲水情況，可能需留意源頭是否來自受害單位本身。 外牆滲漏 後續行動四部曲 1. 與鄰居協商 當天花出現漏水情況，你可以先與上層單位鄰居商討，告知對方相關的漏水問題，征求對方配合調查的同意。 2. 漏水檢測 獲得鄰居的同意後，可以先在上層單位進行漏水檢測，包括色水及蓄水測試、微波掃描測試、射水測試等，偵測漏水源頭是否確實來自上層單位。如果確認源頭來自上層鄰居，雙方應共同負責維修費用，聘請專家協助解決漏水問題。 3. 滲水辦 如果鄰居不配合調查，或者雙方不願意付維修費用，甚至受害單位本身不想自行處理漏水問題，可以嘗試向政府滲水辦作出投訴。滲水辦會派職員上門調查，只要發現單位漏水情況造成的濕度超過35度，便會成立個案，為受害單位免費檢測和維修。 4. 民事途徑 有一些極端的情況，例如當鄰居無論如何都不願意配合，共同負起維修責任，或者連滲水辦也無法找到漏水根源、而結束立案，受害單位可以選擇聘請私人公司調查，取得專家撰寫的報告後，再呈上法庭，由法庭判斷法律責任和賠償。或者倒轉過來，受害單位也可以先找私人公司調查，並採取對應維修措施，再循民事途徑追討賠償。 如果住在一直漏水的單位，問題又遲遲未能解決，最後可能還是迫於無奈要搬走。所以買樓前睇樓，記得留意單位有沒有漏水問題，免得日後麻煩。即上千居物色各區私樓筍盤，尋找合你心意的單位。 常見問題

買入新屋第一件事，就是就進行全屋裝修。不過，全屋裝修涉及大大小小的工程，裝修流程、所需時間你又了解多少？選擇全屋裝修套餐時，又有甚麼要注意？千居為你整合出全屋裝修流程，及如何縮短工期慳錢，教你選擇全屋裝修套餐，還有最新的參考價錢，助你做個精明消費者！

裝修數年後，才發現地板或牆磚大多都是空心的？因處理不當而造成磁磚爆裂的話，不但要找裝修公司重新鋪砌，更有可能危及住戶安全。千居立刻帶你辨認空心磚的前因後果，還有如何測試家中的磚有無問題，如何補救。 立即跳往：空心磚成因｜空心磚後果｜如何檢查｜修補方法｜常見問題 空心磚成因 空心磚的成因大致分為以下 3 類。 師傅手工參差 如果鋪砌磁磚時，英泥沒有完全填滿磁磚背面，或英泥過期硬化致黏力下降，就可能導致磚與地板分離，造成磁磚空鼓，也就是我們常聽說的空心磚。 鋪法問題 裝修師傅鋪磚的方法主要有兩種：(1) 硬底鋪法 及 (2) 半乾濕沙鋪法。 硬底鋪法是先將水泥漿抹平，待它硬化，再以黏合劑將磁磚和地板黏在一起；半乾濕沙鋪法則是將兩個步驟合併完成，先將半乾濕的英泥鋪到地面、壓平，再直接鋪上磁磚。前者的施工成本較貴，但黏合效果更好；後者的價格相宜，卻較容易出現空心磚。 樓宇自身問題 空心磚的出現也有可能與外在環境因素有關，比如樓上漏水導致磚內石屎膨脹，嚴重的話可能發生石屎剝落的情況。 空心磚後果 根據美國標準 （ANSI），只要磁磚的空心面積低於 20 %，就屬於安全範圍內，住戶大可放心。但如若磁磚的空鼓情況嚴重，後果或許相當麻煩。假如重物掉落，空心位置會出現裂痕或破損。 如果磁磚嚴重脫離地板或牆身，當寒流突襲時，家裡常開暖氣，日夜溫差大，空心磚很有可能因冷縮熱漲而微拱、出現裂紋，甚至鬆脫掉落，危及住戶安全。每年入冬就正是磁磚爆裂的高峰期。 如何檢查 輕敲測試 用硬物輕輕敲打地板或牆身，如果傳出空心的聲音，就很有可能是空心磚。驗樓師或裝修師傅一般會用棍條測試，但若住戶想自己測試，也可用硬幣或螺絲批輕敲。 但輕敲方式也未必能盡信，因為裝修公司可能採用輕間隔牆的間房方法。輕隔間牆會較傳統土水施工更為輕薄。而如果整幅牆都傳出空心聲音，很有可能因為它是輕間隔牆，與空心磚無關。 起出磁磚 如要百分百確認磁磚有沒有空鼓，就只能直接將磚拆出來驗，但磚牆受到破壞的風險較大。 修補方法 灌漿 磚邊出現空鼓情況的話，可以只將磚縫的掃口鎅開，輔以水泥填縫槍，將水泥漿灌入空心位置。 重新鋪磚 假如是磚的中心拱起，住戶最好還是起出磁磚，重新鋪磚，確保英泥完全填滿磁磚背面，磁磚與地板完全貼合，根治空心磚問題。 如果磁磚突然爆裂，不僅為住戶造成不便，更有可能危及安全。所以緊記定期檢查地板或牆身，查看有沒有空心磚的問題。若想知更多樓盤資訊，即上千居物色各區私樓筍盤，尋找合你心意的單位。 常見問題

近年來，高樓底住宅成為熱潮。香港地少人多，唯有靠向高處發展，用盡僅有的空間，發揮最大的用途。即使是小型蝸居，也可以利用高樓底優勢，幫助單位擴展空間。今日，千居帶你看看三款設計實例，教你應該如何打造高樓底單位，成為你合適稱心的蝸居。 立即跳往：加建小閣樓 | 興建地台 | 善用天花 | 常見問題 加建小閣樓 如果樓底高於三米，便非常適合加建閣樓，閣樓是全新的一個空間，可以用作儲物，或是作為偏廳、睡房，成為休憩、娛樂的角落。 凌空閣樓 第一種常見的閣樓形式便是採用支架，將閣樓架空在單位半空之中，以此避開樓宇結構，較不會造成對樓宇結構安全的負擔。 就如上圖單位一樣，利用工業風鋼鐵支架興建一個小閣樓，雖然製造的空間不大，但是整個空間看上去已經更有設計感。鏤空的樓梯，比起實心樓梯，更能節省走廊空間，整體設計也會更簡潔利落。 櫃頂閣樓 另一款常見的閣樓形式便是設置立地儲物櫃，於櫃頂興建閣樓。如此一來，閣樓底部便可以提供大量儲物空間，而櫃頂又可以分隔為另一個空間，提供其他用途。 以圖中單位為例，除了閣樓底部的儲物櫃，連樓梯也可以建造成抽屜，達到儲物空間最大化的目的。另外，樓上建為一間額外的睡房，非常適合多人家庭，單位本來的睡房可能不足每人各自擁有獨立空間，閣樓提供的額外空間，可以成為其中一位成員的獨立睡房。 興建地台 高樓底的好處就是單位垂直空間充裕，所以不妨可以考慮將單位地台升高，看上去便不會那麼單調。地台的功能除了儲物，也是一種區隔空間的方式，以地台之差分開兩個空間，節省實體牆間隔的位置。 以上圖為例，睡房本身的樓底夠高，所以即使加建三層樓梯厚度的地台，房間也不會充滿壓迫感。加建地台置放睡床，比起一般的床架更顯格調，而且台階之間以隱藏式燈槽作為點綴，使房間增加明亮感之餘，又不失柔和舒適的感覺。 善用天花 樓底高代表天花有寬裕的空間，隨你設計，以下有兩種實用的建議： 天花吊燈 天花吊燈是增添家居奢華感、時尚度的最佳單品，但是並不適合於一般單位，只有高樓底單位能夠放置天花吊燈之餘，不會阻礙室內正常活動範圍、和原有擺設位置。如上圖單位，飯桌上方位置原本較為乏味，設置天花吊燈後，為飯廳增添簡單而又細緻的裝飾，頓時提升了全屋品味氛圍。 假天花儲物 假天花是樓底高的單位常見的設計，利用假天花安裝儲物間，可以隱藏大量雜物，適合有大量收藏的屋主。就如上圖的單位一樣，走廊的假天花上面暗藏儲物櫃，可以收藏一些平日不常用得物品。假天花還可以額外安裝燈槽、吊燈等，成為另一種裝飾走廊的設計。 香港人為了要節省空間，必需要在設計上多花心思，好好運用家居空間，如果想尋找一些高樓底樓盤，即上千居搜尋各區筍盤。 常見問題

市面上的地板選擇繁多，價錢、紋理、溫度、硬度、耐用程度不一，如何選擇最適合你的地板材質，原來大有學問。各種地板優劣各有千秋，千居為你介紹市面上最常見的 6 種地板，短評材質優劣，以及一些注意事項，助你選購。 立即跳往：木地板｜石塑地板｜竹地板｜大理石地板｜磁磚地板｜膠地板｜注意事項｜常見問題 木地板 很多家庭喜歡用木地板營造溫馨感，木地板大致分為兩類：「實木地板」和「實木複合地板」。 實木地板 屬於原木地板，多選用為楓木、黑胡桃木、松木，透過烘乾、切割、封漆等加工程序而成，有不同的天然紋理和顏色供選擇。由於是天然素材，實木地板價格相對較高，每呎介乎約 $50 – $100元。 但要注意，實木地板不宜用於潮濕的環境，例如廁所或廚房，因在潮濕環境中易變形或變黑。而且，實木地板不耐磨，容易產生壓痕，所以要定期打蠟，木地板清潔保養亦較麻煩。 優點：環保，較少化學物質；觸感柔和，冬暖夏涼。 缺點：易受濕度及溫度變化影響，出現罅縫。 實木複合地板 實木複合地板，具備實木地板的特性，但經過防腐、抗菌的處理，令其防潮能力改善，不過防撞度依舊不高。而且在製作過程會加入膠水，所以無法回收，觸感也不及實木地板好，但是價格比實木地板較便宜，每呎介乎約 $30 – $70 元。 優點：防潮能力較實木地板高 缺點：觸感不及實木地板好 石塑地板 石塑地板（又稱 SPC地板，Stone Plastic Composite）為無縫地板的一種，主要結構為耐磨層、裝飾層和基材，混合石材、穩定劑等物料後，能令地板有更高的穩定性及防水效能，可直接用濕地拖清潔，適合香港潮濕天氣。表面耐磨層令戶主不用擔心地板刮花，適合有小孩或寵物的家庭。每呎介乎約 $20 – $40 元。 部分製造商更會加入抗 UV 層或靜音層，以維持地板色澤，增強隔音效果。而且，石塑地板只需要拼接或移除卡扣，便可安裝或移除，十分易用，適合家居翻新，可直接鋪砌在平面地台上。然而， SPC地板觸感更似石材，偏硬且帶有冰冷感，沒有原木地板的柔和觸感。 優點：防水，安裝簡單 缺點：觸感偏硬，邊角銳利 竹地板 竹地板與實木地板的外型和屬性相似，不同的是，竹地板比較便宜，而且打理簡便（毋須打蠟）。竹地板製作簡單，主要工序包括加工脫漿、高溫高壓、拼合烘乾。市面上的竹地板大致可分為三種表面結構：「平壓竹地板」、「側壓竹地板」、「重壓竹地板」，每呎介乎約 $30 – $90 元不等。 竹地板的韌性，防霉、防蛀能力佳，吸音效果亦較好；惟耐用程度較低，與實木相比，較易刮花和撞凹。為彌補竹地板的缺點，市面上有一種較新型產品名為「竹木複合地板」，由竹材與木材結合而成，耐磨性及觸感均較竹地板好。 優點：防霉、防蛀、阻燃度佳 缺點：易刮花、撞凹 大理石地板 大理石屬於天然石材，予人高貴、時尚之感，耐用之餘，亦防撞耐磨，價格相對較高，每呎介乎約 $100 – $400 元不等，若追求設計美學，更可做到無接縫處理。市面上亦有些人造大理石款式可選，價格較便宜。 但要留意大理石表面較滑，應避免與浴室使用，另外亦不建議在廚房使用，因油煙容易令石質變黃。想令地板保持光澤，建議每年定期進行拋光打磨。另外，要注意大理石地板不宜使用清水清洗，這樣會令石質出現水斑或浮起脫落問題，應使用專用清潔劑。 優點：耐磨、耐高溫、有光澤、壽命長 缺點：污漬較難清理 … Continue reading "單位漏水/滲水點投訴？即驗你是源頭定苦主！滲水辦處理手法"

以燈槽設計取代一般家裡的吊燈，可能反而更能投射出你的個人品味！如果你對營造氣氛情有獨鐘、對室內設計有要求，而且又願意多花一筆錢於燈光設計上，推薦你考慮安裝燈槽照明，絕對是最佳之選！如果你不熟識什麼是燈槽，不必擔心！千居下文將會為你推薦燈槽設計，告訴你為什麼要選擇燈槽設計，還有什麼特別的注意事項呢？ 立即跳往：燈槽種類 | 注意事項 | 燈槽的優點 | 燈槽的缺點 | 常見問題 燈槽種類 洗牆燈槽 洗牆燈槽是指通過燈槽照亮牆面，利用燈槽對牆面作整體的提亮，繼而增加空間的光亮度，提升室內設計及裝修的層次。又或者是針對局部性的位置、某些視覺焦點，補充額外的射燈，例如常見用於窗簾的照射。這種燈槽一般用於表現立體面的細節、紋理和強調質感。 天花燈槽 天花燈槽是指通過燈槽照亮天花板，透過天花折射的光線，可以照明整體活動空間。天花燈槽就像是天窗一樣，配上燈光的展示，天花板頂部形成一種向上懸浮的感覺，視覺上拉高樓底高度。 注意事項 燈槽的優點 燈槽的缺點 室內設計的細節能夠盡顯屋主個人品味，不妨嘗試多花心思，從燈槽設計開始入手。想知更多樓盤消息，發掘更多有設計空間的單位，即上千居搜尋筍盤。 常見問題

防火膠板不僅可以用作傢俬飾面，更常用於廚房檯面和牆壁飾面。但產品種類琳琅滿目，該如何分辨，又怎樣挑選呢？訂造傢具時，連要什麼款式材質都說不出來，與師傅雞同鴨講嗎？千居為你整合防火膠板的各種款式和注意須知，讓你清清楚楚地向裝修師傅下單。 立即跳往：款式與材質｜家居應用｜如何保養｜常見問題 款式與材質 防火膠板主要由透明的表層紙、裝飾色紙、牛皮紙，三層材料所構成，再以高溫高壓加工而成型，才能鍛成其阻燃及耐磨的特質。裝飾色紙的印刷性高，讓防火膠板有了形形色色的款式。 特徵 光面 表面 「令身」 ，防刮耐用 珠面 表面啞光、硬淨，多用於廚房檯面 拉絲 如光面般 「令身」 ，但同時保留壓紋質感  柔面 印有花紋，觸感順滑 石面 仿照石頭材質，質感粗礦，適合工業風 超啞面 質感與珠面類似，即使用利器鎅上劃痕，只需手指輕捽就可抹去刮痕 同步紋 同步紋引進新科技，讓花紋與壓紋一致自然，仿真度極高 家居應用 防火膠板的應用範圍極為廣泛，它耐磨、耐高溫、阻燃，常用作廚房檯面；其輕身的特性，對門鉸的負荷較低，適合用作傢俬飾面，如櫥櫃門。防火膠板亦具備防潮、易於清潔的優點，適合用作牆壁飾面。 雖然防火膠板的仿真度高，觸感始終較冰冷，不像實木質感，一般較少用於客廳或睡房設計。除家居外，在熙來攘往的商業空間中，也常見到它的蹤影。 如何保養 防火膠板很好打理，只須用清水或中性清潔劑（如滴露）沾濕毛巾，擦一擦表面，然後用乾布抹乾水份就足夠。但切忌用強力清潔劑（如漂白水）清潔，否則會損害膠板表面。此外，也避免將防火膠板長期曝露於陽光下，不然會導致膠板表面褪色。 比起傳統的實木、雲石材質，防火膠板的款式多樣，耐熱又輕巧，也是上好選擇。若想知更多樓盤資訊，即上千居物色各區私樓筍盤，尋找合你心意的單位。 常見問題

無論是新居入伙或裝修舊居，少不了要考慮增加空間感的方法，讓單位看起來更大、更實用、更舒適。提升空間感有多種方法，千居將會分享 7 種簡單技巧，你只需多做一步，就能令單位煥然一新。 立即跳往： 風格｜色調｜燈光｜線條｜傢俱｜材質｜鏡子｜常見問題 風格 提升空間感，不得不說簡約風格，簡約風能增加可活動空間，令單位更寬闊。不少人會減少大型傢俱，特別是大尺寸儲物櫃。另外，有些設計師會提議以趟門代替傳統木門，不但減少佔用空間，同時保留劃分空間功能。市面上有不少種類的推拉門，你可按喜好選擇，但需注意拉門的噪音。 不少人會打通客廳與廚房，拆掉間隔，變為開放式廚房，讓客廳可佔用部份原廚房空間，增加客廳面積。如果你擔心多油煙問題，你可安裝抽油煙機至近窗位置，以及拉直、縮短排煙管，增加排油煙效率。 色調 色調可反映屋主的喜好，只要運用恰宜，可製造視覺錯覺，令單位看起來更大，例如在天花板和牆身使用同一顏色，使樓底看起來高。一般而言，全屋最好使用淺色系，既增加室內採光度，亦可放大空間感。若想令單位看起來更和諧，可統一全屋色調。在塗上油漆前，應先測試顏色是否合適。 燈光 燈光設計影響空間觀感，不少人選擇淺色牆身，當光線照射入屋，令空間更亮、更寬敞。若單位的採光度較低，則可增加室內燈光，可嘗試照亮牆面，擴闊視覺空間。 如果樓底不高，你可安置吸頂燈，設計師一般會以滲光設計，拉高樓底觀感；樓底高的單位，則建議配置吊燈，突出這個優點。 線條 線條的運用亦可延伸單位空間感，可考慮選用簡單直線的傢俱，擺設位置最好貼近牆，減少佔用位置，令可活動空間更多。如果牆身較零碎，可用同款式的牆紙鋪設多面牆身，令單位看起來比以往大。 傢俱 想增加空間感，最好選擇具收納功能的傢俬，例如連抽屜沙發，收納家中雜物。你可考慮多功能及可組合拆裝的傢俱，例如「L」形收納地櫃或隱藏式飯桌等，毋須額外添置功能重疊的傢俬，節省空間。 你亦可訂做由底到頂的儲物櫃，善用天花空間作收納。另外，「高身」的飯桌及桌椅，具有提升空間感的效果。 材質 傢俱的材質亦影響空間感，例如以玻璃材質取代實木飯桌，可增強空間效果。如果你覺得用實牆間房佔太多空間，可嘗試用玻璃間隔代替，可引入更多光線，看起來更闊落。 鏡子 鏡子的擺放可製造視覺假象，可在狹小及採光不足的地方放置鏡面，彌補空間缺陷。另一方面，鏡子具有反射光線的特點，在光源附近擺放鏡子，增加空間的光線分佈。但如果你重視屋內風水，事前最好查詢風水師意見。 不少新樓及半新樓，都會在設計上採用以上手法，提升室內空間感與美感，因此不妨多參考不同樓盤的設計方案。若想知各區樓盤資訊，即上千居搜尋各區樓盤。 常見問題

木地板的外觀一向吸引不少人選用，不過近年出現的「木紋磚」就取代了實木地板，成為家居裝修的熱門地板選擇。木材能夠營造出溫馨簡約的風格，不過實木難打理，加上香港天氣潮濕，容易令木材發霉，而「木紋磚」就正正補足了木地板的缺點。千居就為你介紹「木紋磚」有甚麼過人之處，使它大受追捧，又有甚麼被人忽略的缺點？再教你選擇優質的木紋磚，以及裝修後的清潔方法！

踏入春夏雨季，家居防潮做得不足，不但容易引發過敏，更恐釀成地板和牆身發霉！防潮不只是買吸濕包、抽濕機，更重要的是從家居設計做起。千居邀來 Qanvast 分享 4 大吸濕防潮巧思，助你恢復家中清爽乾淨！ 1. 先確定防潮地點 講到「防潮」，很多人認為只是做地板跟牆身，實際具體要做防潮處理的空間多的是，除了廚房、露台、廁所之外，還有入牆水管跟家裡的木製傢俱，通通都需要好好做防潮處理。 2. 牆面防霉　由材質開始 牆面可以選擇的材質有很多種類，例如牆紙，防水捲材和板材等，但不是種種都可以吸濕抗潮。選擇合用的材質，可以徹底杜絕牆面發霉。 如果你愛用壁紙，可以選擇用天然材質。天然材質的壁紙呼吸功能佳，具有良好的透氣性，能夠做到防潮的作用，不怕牆身一步入春夏便開始發霉。 另外你亦可選用防水卷材。防水卷材是一種防雨、防水滲透的柔性建材，具有耐水性和抗斷裂的特性，主要用於牆身、屋面等地方防潮。 以上都不合心意的話，還可以考慮防潮板。防潮板由木材壓合成，中間添加膠體，板材表層有一層防潮層，可以隔絕空氣中的濕氣，妥善保護牆身不受潮濕影響。 3. 選好地板　防潮更簡單 選好適合潮濕天氣的地板材質，日後的吸濕工作便事半功倍。以木地板為例，其實當中有分實木地板、海島型木地板及超耐磨木地板。 以價格來說，實木地板最貴，雖然這種天然材料在視覺上呈現效果最佳，卻極易受氣候影響，濕氣重時會膨脹，乾燥時則會萎縮，冬夏長期乾濕反覆，實木地板有機會變形，地板之間會現縫隙。除此之外，實木地板沒有抗潮性，海風一吹，地面就會聚集水珠。 超耐磨木地板則是將木屑及合成纖維經高壓處理製成，這種俗稱「密集板」或「合成板」的建材雖然平，卻容易吸水而膨脹，導致地板突起等問題。 海島型木板是潮濕地區最適合用的木地板。這種地板分兩層，上層是實木，下層則以十字交錯相合的抗潮夾板組成，既保存實木的質感及溫濕度調節功能，又能改善實木收縮膨脹的特性。 4. 日常防潮保養　延長使用壽命 除了選用適合的材質，日常亦要做好防潮保養，以延長建材的使用壽命，舒緩霉菌問題。譬如廚房工作台或廁所梳洗台的磁磚受潮，就要立即處理，可以用濕毛巾沾上梳打粉，直接擦拭污漬和黴菌，做法亦可應用於牆身。 牆身受潮發霉，除了用蘇打粉，更可用1:3的清水和漂白水噴射在受影響範圍，再進行擦拭少了，效果不俗。 吸濕機、竹炭包、石灰包之類的防潮小物都可以起到不錯的吸濕效果，可考慮使用。 家裝防潮是一項巨大工程，絕對要防範於未然。向潮濕說再見，從家居裝修起步 。Qanvast 是多人使用的家居設計配對平台，輕鬆連接業主與專業室內設計師，提供免費報價服務 ，你只而填妥簡單表格，讓平台了解你的需求喜好及預算，便能與 3 至 5 間最適合的室內設計公司配對，為你提供精美實用的防潮設計。 最新文章：

裝修公司可分為「家居維修、局部裝修、全屋裝修、新樓裝修、商舖裝修」五大類。不同類別的裝修，對團隊、監工，甚至施工流程的要求都有分別。專長於家居維修的裝修公司，可以是全屋裝修的「黑店」。因此，想避免中伏，戶主必須清楚知道所委託的公司是否專營該類工程。 如何避免「黑店」？ 戶主可使用網上裝修平台與裝修配對，平台掌管工程紀錄，固然是情報來源之一。戶主亦可以透過查詢公司目前在手的工程，判斷該裝修公司的團隊是否專責擅長自己單位所需的工程。 找裝修公司前，我要準備甚麼？ 全屋裝修需要進行上百項建材物料、電器家品的決策，更要挑選適合自己的裝修設計公司，進行圖則、傢俬、電位等規劃。雖然每一個決定都影響深遠，但要在短時間對如此廣泛的領域累積經驗智慧是不可能的。因此戶主首先要決定，什麼項目打算由自己親力親為，什麼項目由裝修公司或他人代勞，準備充足的時間進行裝修前的規劃和研究，以及裝修期間所需的溝通和執行。 我收到不同公司的裝修報價，為甚麼會相差那麼遠？ 不同公司的裝修報價有平有貴，當中的差別除了關乎利潤高低，還有兩個更常見的原因： 經營商舖，需要支付租金、人工、舖面裝修等費用，還要承擔大量行政工作，與客互動又講求高水平的服務標準，跟獨立判頭相比，單單是營運成本已可差 3 成以上，報價自然有別。 裝修報價單上的項目描述是相當簡單的，大部分或沒有註明具體施工方式（例如如何鋪磚）、起貨標準，以及其後收費，戶主需要逐項比對，並參觀裝修公司的起貨單位，以了解其施工方式及起貨標準。 甚麼是「裝修行規」？ 戶主與裝修公司產生爭議時，裝修公司十次有九次都會說這是「裝修行規」。比如戶主提出全屋批灰應該包括假天花內的空間，但師傅說行規是「非見光位，不做粉飾」。究辦行規是什麼、由誰決定、又有沒有法律效力呢？ 行規就是業界主流的做法，也是法律的參考觀點之一，但並不是所有行規都具有法律基礎。戶主應在裝修前了解一般行規以及雙方權責。如果在裝修過程中遇上這方面的疑問，也可向裝修平台查詢。 作者介紹： Simon Tang 鄧世民 —— 裝修佬科技有限公司聯合創辦人 兼 裝修學院校長，裝修業界意見領袖，全港最大裝修知識庫管理人，追蹤人數超過6萬人。曾指導超過 20,000+ 戶主準備裝修，著有【裝修中伏破解手冊】。 裝修學院：全港唯一 O2O 裝修教育平台，為戶主提供各類裝修前預備、物料介紹、家居維修 DIY 之課程。每月舉辦「裝修防伏班」，令戶主可於一天內學習裝修過程中各項必須清楚的知識。

不論大小裝修都涉及危險，業主應購買裝修保險，以保障自己與他人。裝修工程的意外十分常見，輕則財物損失，重則人命傷亡，更可以引致法律責任、訴訟等。不想等發生意外獨力面對巨額賠償，就記得要購買保險。千居整合了買裝修保險前必讀資訊，告訴你裝修保險要由誰買，可以保障甚麼意外，還有2個保險未必賠的常見情況，以及參考保費，讓你可以放心裝修新居！