踏入2017年，2016年「賣樓王」新鴻基地產率先打響樓市頭炮，由該公司發展、位於元朗站附近的Grand YOHO二期在1月3日公布首張價單，成為本年度首度開價的新盤，亦是自去年11月政府新推辣稅後，首個開價的全新大型項目。 但Grand YOHO二期價單一出，即令全城嘩然，被市場指是「太古城價買元朗樓」。Grand YOHO二期首批推出166伙單位，定價由668.25萬至2,083.36萬元，以面積416平方呎1房戶計算，折實最平537.9萬元。即使計及新地提供最高19.5%的即供優惠折扣，折實平均呎價仍高達14,488元。 消息一出，不少網民反應熱烈，有人說「兩房8球（800萬元），夠買元朗三、四房連車位都仲有找」、「一房折實都要五百幾萬！好貴喎，Grand Yoho又點？都只不過係元朗一個屋苑。五百幾萬我買荃灣兩房好過」、「元朗都14,400蚊呎，如果咁都賣得晒，樓市點跌？」、「有價換番出市區仲好」等等。Spacious千居分別以Grand YOHO二期入場費540萬及平均呎價14,488元作參考，搜尋了同區幾個二手買盤，讓大家比較Grand YOHO二期是否如網民所講般「癲價」。 元朗同區樓盤： 尚悅 售價：445萬元 實用面積：423平方呎 呎價：10,520元 間隔：兩房 溱柏 售價：560萬元 實用面積：553平方呎 呎價：10,126元 間隔：兩房 合益廣場 售價：780萬元 實用面積：844平方呎 呎價：9,241元 間隔：三房 YOHO同系樓盤： YOHO Town 售價：580萬元 實用面積：421平方呎 呎價：13,776元 間隔：兩房 YOHO Midtown 售價：1238萬元 實用面積：938平方呎 呎價：13,198元 間隔：四房 值得留意的是，在上述二手樓盤中，除了YOHO同系外，只有合益廣場位於元朗市中心，前往元朗西鐵站需約10分鐘步程或一個輕鐵站距離；尚悅及溱柏均位於元朗周邊，前往市中心及西鐵站均需轉乘小巴或屋苑接駁巴士，但相對來說居住環境也比較寧靜。 至於YOHO同系——在2004年入伙的YOHO Town及在2010年入伙的YOHO Midtown，呎價較Grand YOHO便宜約1,000元左右，「全新一手樓」及「樓齡」值何價，就要由買家來定奪了。 話說回來，上文提及有網民表示，寧願以同等價錢買入荃灣等市區樓盤，但亦有網民認為元朗是「新界西聖地」。到底元朗區好不好住？以「太古城價」買入元朗樓盤，又可以享受怎麼樣的生活呢？ 交通 YOHO系列及新元朗中心位於西鐵線元朗站毗鄰及上蓋，乘搭西鐵前往尖沙咀（尖東站）及中環（香港站）只需約30分鐘。而元朗站同時是大部分市區巴士線在元朗區內的最後一個站，上車後下一個站便是大欖隧道收費廣場，前往旺角、灣仔、落馬洲等地區同樣只需約30分鐘，前往青衣及荃灣等更只需約15分鐘。 元朗區內主要交通包括來往市區的港鐵、巴士及小巴，另外還有來往屯門及天水圍的輕鐵及小巴。然而，由於大馬路車多路窄，加上輕鐵有道路優先使用權，繁忙時間難免塞車。而「區內/新界西最後一站」同時亦是元朗站的缺點，經過前面各個大站（例如西鐵線的屯門及天水圍站）後，乘客早已把列車擠滿，元朗居民在繁忙時間定必要「等多幾班車」。 美食 你知道元朗也是個「美食天堂」嗎？只要在搜尋器上輸入「元朗」，最熱門的結果就是「元朗 美食」。除了大部分人都聯想起的「B仔涼粉」外，元朗的老牌經典美食還包括老婆餅、蝦子麵、豬扒飯、燒賣、串燒、花生糖外，近年更有大量小店進駐元朗，包括正宗日式拉麵及壽司、五星級酒店餅廚主理的甜品店、潮爆熱狗及漢堡包、「呃like」必備繽紛飲品及雪糕店、排長龍的蠔餅店等，讓你由早餐吃到宵夜，保證不會餓壞肚皮，也不會悶親胃口。（也許缺點就是很難管理體重呢！XD） 治安 根據2011年人口普查資料推算，當年元朗警區有38,211人為非華裔居民，佔區內總人口百分之6.4%。而近年，元朗區治安似乎有轉差的趨勢，不時傳出「假難民」及南亞裔人士在區內犯案的新聞，包括盜竊案及傷人案，加上區內色情活動猖獗，令區內人心惶惶，成為住在元朗區的隱憂。 人口密集 根據政府統計處2016年發表的《2015年按區議會分區劃分的香港人口概況》，元朗區共有607,200人，僅次於沙田及觀塘。而大部分人口都集中在市中心，加上大量內地遊客，令元朗大馬路一帶經常擠迫得水洩不通。但近年多個新盤都選址於市中心以外範圍，環境較為清幽，雖然配套不如市中心方便齊全，但相對地則較適合居住。不少居民都會選擇住在較遠的區域，另外每天或每周乘搭接駁巴士、小巴或自行駕車前往市中心買餸「補給」，是平衡生活環境及需要的好方法。 康樂及文化設施 … Continue reading "太古城價買新盤——元朗住唔住得過？"

香港人多地少,所以大多香港人都對樓市好關心。事於香港單位愈來愈貴仲愈來愈細，好多時候正盤唔等於抵盤。大家都知Spacious喺一個房地產平台，而我地平時都花唔少時間去睇下網站上面有咩樓盤。所以我地決家咗發行呢一個每月最隹樓盤推介，揾出至正嘅樓盤俾你睇，而四月我地就為你搜尋咗以下呢四間租盤： 1. 跑馬地, 海怡閣 呢一間月租只需1萬8有352實用平方尺嘅盤幾唔錯嫁! 有一房一廁連傢俬,認真值得考慮。 2.大角咀,浪澄灣 月租1萬9,呢一間連部份傢俬嘅樓有兩房一廁。有成546實用平方尺和只有12年樓齡,呢一間可以話仲正過之前個間。 3.中半山,金莉大廈 雖然話呢一間租盤都要1萬9又細啲,但佢嘅又近3個鐵路站又位於中半山,所以都唔話得。佢有一房一廁同336實用平方尺，都唔錯啦。 4.西九龍, 擎天半島 最啱啲有要求啲嘅家庭,呢一間有873平方尺嘅3房2廁單位有哂所有傢俬俾你之如仲有無敵大海景。加埋個會所同工人房同近港鐵，真喺唔考慮下都對唔住自己。

喺而家呢個時代，雖然行到街仲係會見到唔少地產舖頭放緊盤，但係你又知唔知搵樓其實已經唔駛專登落街睇，喺屋企上網一樣可以搵到地產代理，想要咩資料禁個制就有，既方便又快捷。 以往好多人要買樓租樓都要專登去附近搵間地產舖問下價，睇下有咩心水住宅 揀。有時三心兩意起上尼，同一時間睇岩幾個唔同嘅屋苑都唔出奇。只不過又要去行 又要去揀，始終用左唔少寶貴時間，有冇辦法慳返 d 時間？ 有！上地產代理網睇咪得 囉！ 而家唔少地產代理網本身已經非常體貼用家嘅需要，輸入返心水住宅嘅地區、 價錢、幾大幾細等等，港九新界大大小小嘅樓盤一目了然，仲有埋地圖比你比較下唔 同屋苑嘅地理位置，又有得睇埋交通配套，以及地區行情介紹等，資訊應有盡有，完 全係體貼用家嘅需要。咁方便嘅服務，除左網上地產代理平台之外，仲會有其他選擇 咩？

300萬在香港僅僅可以在九龍城買到一個唐樓單位（好辛苦找到），但其他地方呢？可以買到幾多倍大的樓？

隨著亞洲崛起，各地專才積極遊走世界各大城市，《財富》雜誌全球五百強企業，很多都在亞洲主要城市，如香港，新加坡及台北等地，設立辨事處。換言之，這些地區的高薪行政工作機會大增。隨著薪酬收

自從香港回歸後，外國買家去香港買樓的熱情一直從未消退，作爲一個自由貿易市場，不管你是用于自住還是投資，這裏的樓價未來上升的空間更大，利率也更有優勢，福利設施也更加完善。

近期香港一手樓、二手樓都有回暖的跡象，政府調整 DSD（雙倍印花稅）是一大助力，雙倍印花稅換樓期限的放寬對發展商而言，將換樓期限拉長後，有利於一手樓成交量的增加。

相比內地樓市的頹勢，香港樓市卻在逐漸回暖中，而這背後也有內地買家推波助瀾的作用。 在歐美主要國家樓市低迷，內地樓價開始回落之際，香港樓價卻逆勢上漲，從香港土地註冊處顯示的數據

香港首富李嘉誠曾經多次在不同場合表示：“香港中長期樓市將繼續穩定發展，不過香港買樓也要謹慎小心，太大膽也許會造成個人損失。”