房地產業是香港發展最繁榮的產業之一，許多人都有興趣入行，越來越多人對地產代理牌照查詢，存在許多疑問，因為入行條件看似非常容易，也不知道實際上如何區分有牌和無牌代理。不需擔心，千居今日就為你整合了查詢代理牌照的資料，包括牌照目錄、牌照種類、發牌條件和續期辦法，相信以下文章可以一併解答你的疑問。
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牌照目錄
你可以於地產代理監管局網頁，查詢牌照目錄。牌照目錄提供一個途徑，讓公眾確認相關人士是否持有有效牌照，你只需要輸入相關人士的牌照號碼、個人名字或公司名稱、營業名稱，便可以得到相關資料的認證，證明持有人持有的屬於有效牌照。
牌照種類
地產牌照可以分為地產代理牌照，和營業員牌照。
持有地產代理牌照的人士可以經營地產代理業務，或者直接成為持牌地產代理營業員。假如經營地產代理業務，必需至少有一位合夥人，持有有效的地產代理牌照。而持有營業員牌照的人士，則只可以以地產代理營業員的身份，從事地產代理工作。
發牌條件
地產代理（個人）牌照或營業員牌照
- 18歲或以上
- 完成中五或同等程度的教育
- 於申請牌照的日期前12個月內，成功在相關的考試中取得合格成績
- 監管局認可為持牌適當人選
準備地產牌照考試並不容易，你必需獲得合格成績，才能得到入場的資格。考牌有許多注意事項，你可以參考以下文章—【2022地產經紀考牌懶人包】新手入行必讀｜不斷更新，獲取最新的相關資訊。
地產代理（公司）牌照
- 必須為一間公司
- 至少一位董事為有效地產代理牌照持有人
- 至少一位有效地產代理牌照持有人實際管理公司業務
- 監管局認可所有董事均為適當人選
- 監管局認可公司為持牌適當人選
持牌適當人選考慮準則
- 是否未獲解除破產的破產人
- 是否曾在監管局考慮的前五年與其債權人訂立債務重整或償還協議
- 是否根據《地產代理條例》喪失持有地產代理牌照資格的公司董事及高級人員
- 是否《精神健康條例》所指精神紊亂的人或病人
- 是否曾經因欺詐、舞弊或其他不誠實行為而被定罪
- 是否曾經根據《地產代理條例》被定罪並被判處監禁
- 是否因其他罪行被定罪
續期辦法
牌照有效期屆滿/失效
屆滿日期過後，牌照將會失效，或者牌照被暫時吊銷，也會即時失效。
續期申請
持牌人不可以早於牌照屆滿3個月前、或遲過牌照屆滿1個月後提出續期申請，如果持牌人不能符合此期間申請，可能會影響續期牌照的生效日期，甚至被拒絕。
重新發牌
如果持牌人的牌照已屆滿，並希望重新申請牌照，有機會獲得某些學歷及資格考試的豁免，但必須符合以下條件：
- 曾持有牌照
- 於牌照失效/被暫時吊銷當天起24個月內提出牌照申請
- 重新申請的牌照與曾持有的牌照屬相同種類/曾持有地產代理（個人）牌照重新申請營業員牌照
遞交申請
- 郵寄、親身或授權代表：將申請表格及費用郵寄至監管局，如需直接到監管局遞交表格，記得預先在網上預約
- 網上申請：只適用於個人牌照申請，於網上遞交表格
其實地產代理監管局的網站已經提供了大部分資料，讓你可以查詢地產代理牌照，無論你想確認會否被無牌經紀欺騙，還是你是想入行的新人，都不妨上監管局網站多翻查資料。如果想尋找信任得過的放盤，即上千居搜尋各區荀盤。
常見問題
考哪一種牌照較好？
視乎你的職業生涯規劃，如果你只是想試下地產行業是否適合自己，可以考營業員牌照，如果你的目標是晉升管理層，建立自己的銷售團隊，就必需要考地產代理牌照。
如果只是涉及海外物業銷售，是否需要考地產牌？
不需要，由於不涉及本地物業，故此不受地產代理監管局監管。
如果發現監管局沒有如實披露代理資料，可以怎樣做？
你可以以郵遞、電子郵件或傳真方式，直接在事發當日起計六個月內向監管局的服務總監作出投訴。
