有人認為住「單邊樓」風水不好,容易住到人行衰運變倒霉鬼;另一方面,又有人覺得單邊樓好,窗戶多、採光充足。有人喜歡有人討厭,究竟單邊樓是什麼單位?千居將在以下文章,告訴你何謂單邊樓及深入探討更多,解開相關的風水迷思。
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- 差估署每月公布住宅樓宇買賣合約數據,2023年 12 月份住宅買賣合約總數共 2,929 宗,較 11 月份的 2,554 宗,減少 375 宗,按月上升 14.6 %。(2024年 2月)
「單邊樓」意思
單邊樓指無雙連單位,單位位於靠最邊的角落位置,視野不會被旁邊單位遮擋,景觀通常較為開揚,亦會較一般單位多窗戶。
風水迷思
坊間一般認為單邊樓的風水不好,單位兩邊都有窗,犯了風水禁忌。無論單位靠右面還是左面,都有機會不利事業、財運,甚至導致官非纏身、破壞感情及健康等,因此部分人十分抗拒單邊樓。
不過從另一角度看,如果單位面海,多些窗戶卻無妨。總括而言,單就風水角度評論單邊樓,亦要視乎樓盤四周的環境,並不可斷定單邊樓的風水就是差。
投資價值
市面上許多樓盤都設單邊樓單位,因為景觀開揚,若樓盤臨海或靠山,就更加受歡迎,樓價亦更高。
以九龍站發展項目擎天半島為例,位於頂層下面俗稱「鳳凰樓層」的一個單位,亦是其中一個靠樓盤最邊的單位。客廳的窗戶可以欣賞 180 度九龍半島市景及獅子山,房間窗戶的景觀亦不會看見隔離單位,享絕對的私隱度。即使單位價錢高於市價,仍然受不少人歡迎。
除了擎天半島,不少樓盤項目都會設單邊單位,通常都設於走廊盡頭,若屋苑附近風景好,亦是不錯的選擇。
單邊樓之利與弊
住單邊樓的好處,正正是其靠邊位置所造成的開揚景觀,以及可容納更多窗戶,製造最多的採光途徑。其次,由於無相連單位,單位享更高私隱度,不怕被旁邊單位偷窺。
相反,其好處亦正正可能帶來一些問題,由於單邊樓單位較多外露表面,如果陽光直曬,單位內部可能會比較熱,導致外牆爆裂及漏水的機會亦會更高。
注意事項
單邊樓並沒有一定的壞和一定的好,亦要視乎其他因素的影響:
對流窗
單邊單位較容易出現對流窗,窗與窗或窗與門呈 180 度平衡排列,可以帶動室內的空氣流通。
座向
若單位向西,本身西斜已經導致單位室溫上升,加上單邊樓窗戶多,只會越曬越熱,冷氣費隨時高出其他單位幾成。相反,向北單邊單位則會非常「應風」,因為香港冬天多數吹北風,窗戶多的單位會被風吹得更加厲害。
景觀
雖然單邊樓景觀開揚,但也要視乎對住什麼景觀。低層山景單位有機會受蚊蟲滋擾,海景單位又可能面對大霧、濕氣等問題。另外單邊樓擁兩邊景觀,可能需留意會否包含一些厭惡性景觀,例如墳場景。
主力牆
主力牆的面積亦計算在實用面積內,所以越少主力牆,呎價就越划算。單邊單位獨立承擔一幅主力牆,而一般單位則由左右兩個單位分擔同一幅牆的面積,因此單邊樓的呎價或較不划算。
單邊樓固然有好亦有壞處,視乎你對住屋的要求,亦可以參考不同屋苑的不同選擇。如果想知道更多樓盤資訊,即上千居搜尋各區筍盤。
常見問題
頂層單邊樓容易受熱嗎?
單邊樓本身多窗而容易吸收陽光,頂層單位受到上層陽光直射,相對而言會更加酷熱。
單邊樓的優勢?
大部份屋苑的單邊單位都位於走廊盡頭,享充足私隱度,又有開揚景觀,空氣流通良好。