香港人最忌諱凶宅，很多時候買樓都一定會擔心，單位是否曾經發生任何死亡案件，怕住進去後不吉利、感到不舒服。其實凶宅定義是什麼？什麼情況下單位才會被稱為凶宅呢？如果買樓時向經紀查詢單位是否凶宅，得到否定的答案，又真的能夠放心入住嗎？不用焦急，千居下文將會為你解答凶宅的疑問，教你如何查出凶宅，讓你放心入住！
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近期更新
- 差估署每月公布二手住宅成交數據，2023年 12 月份二手住宅成交總數共 1,970 宗，較 11 月份的 2,007 宗，減少 37 宗，按月跌 1.84 %。(2024年 2月)
凶宅定義
在香港地產市場上，甚至法律層面上，凶宅都沒有一個確切的定義。沒有法定文件解釋何謂凶宅，所以要定義一個單位是否屬於凶宅，可能視乎不同方面的考慮。
死亡原因
一般而言，如果單位內發生非自然死亡事件，包括謀殺、自殺、他殺，都會被視作凶宅處理，因為這些都是死於非命的案件，一般人會認為這種情況逝去的人，必定遺留很大怨氣，因此害怕。相反，如果是自然死亡情況，例如老死、或者病死，通常都不會被當作凶宅
死亡時間
另一樣可以定義單位為凶宅的因素，是單位內死者的陳屍時間。如果死者屬於自然逝去，但是屍體經過一個月、屍身已經腐爛後才被人發現，這種情況也會被當為凶宅。
死亡地點
假設兇案發生於單位內，那該單位必然成為凶宅。另一方面，假設死者由20樓跳到3樓單位平台死亡，20樓和3樓兩戶單位，均會成為凶宅。
公開程度
如果死亡事故中，發生的意外曾經上頭版新聞，變成眾人知曉的兇案大廈，兇案同層的單位可能也會遭受牽連，成為銀行拒批按揭的凶宅。
凶宅查證方法
向地產代理查證
法律雖然沒有定義何謂凶宅，但卻列明了地產代理有義務責任，告知買家該單位是否凶宅。地產代理不能刻意隱瞞事實，否則，業主日後可以循此追究責任和賠償。甚至，買家可以在簽署臨時合約時，要求代理額外簽字證明單位並不是凶宅，簽字後代表他需要付上法律責任。
查凶宅網
一些凶宅網，例如千居的全港凶宅名單，會大概將住宅地址和意外事件列出，買家可以自行判斷嚴重程度，但進一步的查證還是要靠銀行。
向銀行查詢估價
選定心儀樓盤後，切勿心急簽署臨時買賣合約，你可以將單位的詳細地址給銀行進行估價。假如銀行無法估價，或者估價低於鄰近其他單位，便可以從而得知單位有問題，屬於凶宅。
土地註冊處查冊
如單位為遺產物業，業主過世後的死亡證將會被登記在土地登記冊，並列印死亡原因和地點，所以買家可以自行翻查查冊。
凶宅如何吸引上車客
在2021年，嘉湖山莊一間曾經發生命案的單位，以低價$468萬出售，造成網上熱議。網民一開始以為是平價單位，上車好機會，仔細一看才發現是凶宅，放盤人亦刻意提醒，單位適合有宗教信仰的人，或者陽氣旺盛人士。
在2018年，位於九龍灣德福花園的一個單位，以低於市價約46%開價出售，原來單位在二十多年前，曾經發生駭人的「五屍命案」，所以業主必需以低於市價的價錢，才能吸引買家。對於不害怕住在凶宅的人，可能真的是一個絕佳的上車好機會。
千居的網頁其實也上載了全港的凶宅名單，如果你有憂慮，不妨上凶宅網查個安心，另外，如果你想安心租屋/買樓，即上千居搜尋各區筍盤。
常見問題
銀行是否很難批出凶宅按揭？
銀行會根據內部紀錄以及過往新聞，考慮該凶宅未來的潛力和轉售機會，若單位已經轉手數次，批出按揭的機會也會較大。
凶宅價格便宜，值得投資嗎？
雖然凶宅價格比市場定價低幾成，但是轉售和按揭申請都非常困難，並不建議作為投資用途。
有沒有民間方法調查凶宅？
最直接的方法便是到樓盤視察環境，並向附近街坊詢問單位是否曾經發生兇案，藉此了解更多單位的背景。
