一文掌握公屋租金調整機制，學懂公屋幾時加租減租，比較各區公屋租金表，參考新落成公屋單位租金估算，了解「租金援助計劃」的申請資格，以及《公屋富戶政策》下的交雙倍租安排。
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近期更新
- 房屋署每月公布居二市場成交數據，2024年10月份，成交總數共251宗，較9月份的263宗減少12宗，按月跌4.56%。（2024年11月）
- 房委會新一期居屋2024已於10月尾結束申請，暫收約10.3萬份申請，預計年底前進行攪珠。（2024年11月）
公屋租金調整機制
想知公屋幾時加租幾時減租，須掌握其租金調整機制。《房屋條例》第 16A 條自 2008 年起生效，當中訂明，房委會每 2 年會檢討租金一次，每次皆根據「公屋戶收入指數」的變動來釐定調整幅度。
房委會每雙數年份（2010, 2012, 2014, 2016, 2018, 2020, 2022, 如此類推）會調整租金一次。
公屋戶收入指數
房委會每月會抽選 2,000 名公屋租戶填報「入息申報表」，以作計算收入指數之用。
而租金調整的幅度，須按對上幾年的收入指數的升跌來釐定。
以 2020 年的租金調整為例，則根據 2017 年（稱「第一期」）及 2019 年（稱「第二期」）兩年分別錄得的收入指數，計算兩者變動，因而調整公屋租金，如此類推。
更多例子：
- – 2018 年租金調整，根據 2015 年（第一期）及 2017 年（第二期）間收入指數之變動
- – 2016 年租金調整，根據 2013 年（第一期）及 2015 年（第二期）間收入指數之變動
- – 2014 年租金調整，根據 2011 年（第一期）及 2013 年（第二期）間收入指數之變動
公屋租金調整幅度
《房屋條例》亦訂明，視乎第一和第二期間收入指數的變動，公屋租金可加可減；加租時設有 10% 的「封頂」安排，減租則不設下限。
| 收入指數變動 | 公屋租金調整幅度 |
|---|---|
| 第二期比第一期 > 0.1% | 加租幅度為收入指數的升幅，最多加 10% |
| 第二期比第一期 < 0.1% | 減租幅度為收入指數的跌幅，無下限 |
過去十年公屋租金調整幅度
| 調整年份 | 收入指數變動 | 公屋租金調整 | 新租金生效日期 |
|---|---|---|---|
| 2010 | + 4.68% | + 4.68% | 2010 年 9 月 |
| 2012 | + 16.24% | + 10% | 2012 年 9 月 |
| 2014 | + 19.27% | + 10% | 2014 年 9 月 |
| 2016 | + 16.11% | + 10% | 2016 年 9 月 |
| 2018 | + 11.59% | + 10% | 2018 年 9 月 |
| 2020 | + 9.66% | + 9.66% | 2020 年 9 月 |
公屋租金水平
當有新公屋推出，房委會便會根據該區的「最佳租金水平」，釐定新屋邨的租金。
公屋租金水平按地區而定，分別如下：
| 公屋地區 | 最佳租金水平2020 每平方米 （室內樓面面積） |
|---|---|
| 市區 | $93.8 |
| 沙田／荃灣／青衣／葵涌 | $90.7 |
| 大埔／將軍澳／馬鞍山 | $82.2 |
| 粉嶺／上水／東涌 | $66.5 |
| 天水圍／元朗／屯門 | $62.4 |
| 離島 | $53.8 |
公屋租金表 2021
根據以上的最佳租金水平，可得出各區公屋的租金上限大概，供參考之用。以下用一個 3 人家庭租住室內樓面面積 30 平方米（約 323 呎，相等於 3 – 4 人公屋單位的大小）為例子，計算最新調整後的月租上限和租金入息比：
（參考最新公屋入息及資產限額，3 人家庭月入上限為 $24,410）
| 公屋地區 | 30 平方米 3 – 4 人公屋單位月租上限 （四捨五入至十位） | 租金入息比 |
|---|---|---|
| 市區 | $2,810 | 11.5% |
| 沙田／荃灣／青衣／葵涌 | $2,720 | 11.1% |
| 大埔／將軍澳／馬鞍山 | $2,470 | 10.1% |
| 粉嶺／上水／東涌 | $2,000 | 8.2% |
| 天水圍／元朗／屯門 | $1,870 | 7.7% |
| 離島 | $1,610 | 6.6% |
新落成公屋租金
2020 – 2022 年落成的新公屋包括：
| 公屋單位 | 租金水平 每平方米 （室內樓面面積） |
|---|---|
| 屯門和田邨 | $62.4 |
| 屯門菁田邨 | $62.4 |
| 深水埗海達邨 | $93.8 |
| 葵青荔景邨 | $90.7 |
| 粉嶺皇后山邨 | $66.5 |
| 觀塘彩福邨彩和樓 | $93.8 |
| 長沙灣海達邨海華樓和海昌樓 | $93.8 |
觀塘彩福邨彩和樓租金表
| 單位類型 | 室內樓面面積 | 預計月租 （四捨五入至十位） |
|---|---|---|
| A 類 1 – 2 人單位 | 14.05 平方米 | $1,320 |
| B 類 2 – 3 人單位 | 21.46 平方米 | $2,010 |
| C 類 3 – 4 人單位 | 30.34 平方米 | $2,850 |
| D 類 4 – 5 人單位 | 35.26 平方米 | $3,310 |
長沙灣海達邨海華樓、海昌樓租金表
| 單位類型 | 室內樓面面積 | 預計月租 （四捨五入至十位） |
|---|---|---|
| A 類 1 – 2 人單位 | 14.05 平方米 | $1,320 |
| B 類 2 – 3 人單位 | 21.46 平方米 | $2,010 |
| C 類 3 – 4 人單位 | 30.38 平方米 | $2,850 |
| D 類 4 – 5 人單位 | 34.87 / 35.88 / 36.37 平方米 | $3,270 / $3,380 / $3,410 |
公屋租金減免措施
房委會設有「租金援助計劃」，為入息較低的公屋住戶提供租金寬減。以【非長者家庭】為例，以下家庭可獲減租：
| 減 25% 租 | 減 50% 租 |
|---|---|
| – 家庭月入低於入息限額 50%；或 – 租金與入息比例超過 25%；或 – 家庭月入介乎入息限額 50% – 70%，同時租金與入息比例超過 15% | – 家庭月入低於入息限額 70%，但不低於50%；或 – 租金與入息比例超過 18.5%，但不超過25% |
另外，因應經濟狀況，房委會亦不定時向公屋戶提供租金優惠，如公屋租金寬免和津貼等。最新寬免措施包括：
| 寬免措施 | 發放日期 |
|---|---|
| 免租 2 個月 | 2020 及 2021 年 9 月 |
| 公屋輪候津貼 | 2021 年 7 月 |
不論是私樓或公屋租戶，當經濟收入提升，或會有置業打算，公屋租戶可以申請政府提供的自置居所計劃，亦可上千居物色各區私樓筍盤，總有一個啱心水。
常見問題
公屋租金幾時交雙倍？
在《公屋富戶政策》下，如月入超出家庭人數入息限額 3- 5 倍，須交雙倍租金；若月入超出限額 5 倍，須交還公屋單位。
符合「租金援助計劃」資格的公屋住戶，可獲多少年的租金寬減？
合資格人士可獲為期 2 年租金減免，視乎入息狀況，每月寬減約一半或四分之一租金。
