在公屋扣分制度下，累扣若干分數，房屋署會發出「遷出通知書」，終止租約。對於絕大多數有公德心的住戶，實施屋邨管理扣分制（扣分制）未嘗不是好事，因阻嚇性的罰則可在一定程度上保障環境安全及衛生。
同一屋邨下，如發現有住戶違規，理應作出投拆。但怎樣才算違規？常見的屋邨違規事項有哪些？各項扣減分數有何不同？扣分紀錄是否跟一世？扣滿多少分要遷出？千居逐一告訴您。
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近期更新
- 房屋署每月公布居二市場成交數據，2024年10月份，成交總數共251宗，較9月份的263宗減少12宗，按月跌4.56%。（2024年11月）
- 房委會新一期居屋2024已於10月尾結束申請，暫收約10.3萬份申請，預計年底前進行攪珠。（2024年11月）
何為扣分制
公屋扣分制早於 2003 年推出，當時只針對破壞屋邨環境衞生的違規行為；及後於 2006 年，延伸至其他屋邨管理範疇，整理成現在的「屋邨管理扣分制」。其後，該措施再經歷多次改善加強，如收緊限制、增加扣分項目及分數等等，最新於 2024 年 7 月再「加辣」，增加 3 項新的不當行為。
現時，公屋扣分制涵蓋 30 項不當行為，各項扣減分數不同，視乎違規的嚴重性，分別扣減 3、5、7 或 15 分，一旦在兩年內被扣滿 16 分，將被即時終止租約。各項違規行為之中，再細分為「預先警告才扣分的違規行為」及「違例時立即扣分的違規行為」，後者性質較前者嚴重。預先警告的違規，會先向租戶發出書面警告，再犯才被扣分。
預先警告才扣分的違規行為
| 扣 3 分 | 扣 5 分 | 扣 7 分 |
|---|---|---|
| 在窗、露台或樓宇外牆 放置滴水物件 | 冷氣機滴水 | 造成噪音滋擾 |
| 抽氣扇或抽油煙機管道等滴油 | 積存污水導致蚊患 | 放置任何雜物、財物或物品在屋邨公眾地方（包括但不限於屋邨内任何建築物内外的公用地方），造成阻塞或妨礙清潔工作 |
| 在公眾地方晾曬衣物 （房屋署指定地點除外） | 不讓房屋署或房屋署指派的工作人員進入居住單位進行房屋署負責之維修項目、進行檢查或施工 | |
| 拒絕維修應由租戶負責保養的喉管或衞生設備 | ||
| 在窗、露台等地方，掛放或置放有從高處掉落潛在風險的物品 | ||
| 在出租單位內積存大量垃圾或廢物，產生難聞氣味，造成衞生滋擾 |
違例時立即扣分的違規行為
| 扣 5 分 | 扣 7 分 | 扣 15 分 |
|---|---|---|
| 在屋邨公共地方吸煙或攜帶燃著的香煙 | 非法販賣商品或服務；未經房委會批准而提供或宣傳具有商業性質的商品或服務 | 在垃圾收集站、樓宇範圍內或其他公眾地方胡亂傾倒或棄置裝修廢料 |
| 在公眾地方非法賭博 | 高空拋擲破壞環境衞生的物件 | 高空拋擲可造成危險或人身傷害的物件 |
| 在公眾地方煲蠟 | 在公眾地方吐痰 | 損壞雨水/污水管，引致滲水往下層單位 |
| 未經業主書面同意在出租單位內飼養動物 | 在公眾地方便溺 | 損毀或盜竊房委會財物 |
| 任由攜帶之動物及禽畜隨處便溺，弄污公眾地方 | 把出租單位作非法用途 | |
| 把出租單位用作食物製造工場或倉庫 | 抗拒或阻礙房委會或其授權人士依照房屋條例/其他法定要求/房委會所制定的政策執行職務 | |
| 亂拋垃圾 | ||
| 胡亂棄置垃圾 | ||
| 餵飼野鴿或其他野生動物 |
常見的違規行為
根據運輸及房屋局提交立法會的文件，近年平均約有數千宗扣分個案，當中以「在出租單位內飼養動物」、「亂拋垃圾」、「在公眾地方非法賭博」、「屋邨公共地方吸煙」所佔個案較多。
除了扣分，在香港的公眾地方隨地吐痰、亂拋垃圾、容許狗隻排泄物弄污街道，違規租戶亦會被定額罰款港幣 3,000 元。
投拆途徑
遇上鄰居的違規行為，不用啞忍，可透過以下方式向房署投訴：
- 與所屬屋邨辦事處職員聯絡
- 填寫投訴網上表格
- 電郵至hkha@housingauthority.gov.hk
收回單位的扣減分數
如兩年內被累扣達 16 分，其租約或暫准證將被終止。
被扣分數有效期
由觸犯不當行為當日起計，被扣分數有效兩年，期間即使租戶轉換戶主，或刪減家庭成員戶籍，又或因受清拆、重建影響而調遷單位，被扣分數依然記錄在單位戶籍上 。
公屋租戶受到扣分制約束，生活環境亦相對擁擠，若租樓預算鬆一點，不妨尋找私樓市場單位，即上千居物色各區租盤。
