2010 年，政府於《施政報告》提出「置安心資助房屋計劃」，屬於一項公共房屋計劃，以「先租後買」為此項政策的賣點。但是，經過一番咨詢和爭議後，最後計劃臨時終止，究竟是什麼原因導致政府最後放棄「置安心資助房屋計劃」？當中的項目何去何從？政府有沒有機會重新推出呢？千居將會在下文，與你一同探討。

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近期更新

• 房屋署每月公布居二市場成交數據，2024年10月份，成交總數共251宗，較9月份的263宗減少12宗，按月跌4.56%。（2024年11月）
• 房委會新一期居屋2024已於10月尾結束申請，總共收約10.6萬份申請，超額認購約14倍。電腦攪珠亦已完成，頭十個號碼依次為︰20、52、68、24、19、84、06、67、34、09。（2024年12月）

置安心資助房屋計劃

「置安心資助房屋計劃」是由香港房屋協會負責興建屋苑，並以訂立租約時的市價租給符合資格人士，租約最長為期五年，而其後租戶若想購入其承租單位，或者其他私人市場上的單位，可以獲取租住期間繳付的租金的一半作為資助。

• 對象：中等收入人士
• 目的：協助有能力置業，但暫時未能存到足夠首期的家庭，存起資金用作將來置業
• 申請資格：月入四萬元以下的家庭才可申請
• 單位特點：興建實而不華的中小型單位
• 租金：訂立租約時的市價，並且不會再改變
• 定價：單位在首次開賣時的市價就是「封頂價」，其後也不會更改

先租後買

申請人可以選擇先租後買的形式，在指定期間購買單位。若市價高於當初的「封頂價」，則以「封頂價」購入單位。若市價低於「封頂價」，則以當時市價購入單位。

可租可買

其後立法會提出，除了「先租後買」的形式，亦提倡引入「可租可買」模式，申請人可以無需經過租住期，直接購買「置安心」單位，所有單位在開初便可以直接出售。

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計劃終止

經過一番審議後，政府最終還是在2012年8月決定終止「置安心」計劃，將原本計劃興建的住宅項目改為出售。

終止的原因主要是民意的反對，大眾普遍覺得計劃對幫助市民上車的作用不大，由於香港的樓價升幅不斷，即使參加計劃的租戶能夠得到某部分資助，最終還是會被樓價升幅吞沒。加上，當時民意明顯想鼓吹政府重推居者有其屋計劃，所以迫使政府最後放棄「置安心」計劃。

原本計劃何去何從

由於「置安心」計劃早已選址，並已經制定了興建的計劃，所以原本的項目都改為其他房屋類別出租或發售。

綠悠雅苑是「置安心」計劃的首個落成項目，政府決定以折扣形式出售，即是以較市價低的折扣出售，售價約是市價的7折，而綠怡雅苑和翠鳴臺也同樣被撥為資助出售房屋項目。其後錦駿苑則被撥為居屋形式出售。而富山邨富暉樓，則是唯一一個成為公屋形式出租的「置安心」項目。

轉讓限制

「置安心」計劃中，有4個項目最終成為政府資助房屋出售，買家亦需要遵從資助房屋的轉讓限制。以第一個發售項目綠悠雅苑為例，買家五年內不得自由轉讓物業，而且無論任何時候，如果要轉讓物業，都必需先向政府繳付補地價，才可在公開市場放租、出售或轉讓。

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未來重新推出可能性

由於當初政府推出「置安心」計劃，已遭受不少非議，無論是公眾，還是政府內部人員，都不看好計劃。例如當時的房協主席亦直斥計劃只是特首政府意志下的產物，而且更沒有作公開咨詢。

當時大眾最想政府回復居者有其屋計劃，所以政府才將「置安心」項目轉型。根據當年數據，位於青衣的綠悠雅苑轉為居屋發售後，收到58,000個認購登記，超額認購逾50倍，反應熱烈。由此可見，市民對於居屋的需求和興趣遠遠大於「置安心」計劃下的住宅形式。

及後政府也已再無提起「置安心」計劃，反而推出不同資助房屋，例如「港人首置上車盤」計劃，也受到激烈競爭，因此，相信將來重推「置安心資助房屋計劃」的機會應該不大。

2024年8月，房屋署署長羅淑佩在接受報章專訪時指出，政府未有考慮重推「置安心」，政府正研究嶄新和切合年青人需要的資助房屋計劃。

雖然政府沒有推出「置安心」計劃的打算，但仍然有不少居屋項目，適合作為新手上車盤，即上千居搜尋居屋筍盤。

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常見問題