每逢有新的資助房屋單位應市，綠表白表人士的申請要求，馬上成為熱門搜尋字詞，但是不是任何資助房屋計劃都有關呢? 哪些只限綠表或白表？哪些兩者皆有或皆無? 市場又有哪些資助房屋計劃？下文與你講清講楚。

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近期更新

• 房屋署每月公布居二市場成交數據，2024年10月份，成交總數共251宗，較9月份的263宗減少12宗，按月跌4.56%。（2024年11月）
• 房委會新一期居屋2024已於10月尾結束申請，暫收約10.3萬份申請，預計年底前進行攪珠。（2024年11月）

綠表與白表

私價貴，抽居屋成為上車的希望，居屋申請可分為綠表或白表，你知道兩者有何分別，自己屬於哪一類嗎？

綠表人士

很多人以為綠表人士等同於公屋租戶，這只是部分正確，其實綠表人士有以下類別：

• －房委會轄下公屋住戶
• －房協轄下出租屋邨的住戶
• －下列持有房屋署／市區重建局發出有效《綠表資格證明書》的人士
  • 1. 通過詳細資格審查並獲核實為符合入住公屋資格的公屋申請者
  • 2. 核實符合「公務員公共房屋配額」或「為初級公務員提供一次過公共房屋特別編配」申請資格人士
  • 3. 受政府清拆計劃或天災影響，並獲核實符合資格入住公屋的人士
  • 4. 離婚／分戶，並獲核實符合資格入住公屋的公屋住戶
  • 5. 持有房屋署簽發有效《保證書》，並獲核實符合資格入住公屋的前公屋住戶
• －房委會「長者租金津貼計劃」受惠者
• －持有房屋署《保證書》的房屋署屋宇事務助理職系人員

白表人士

最簡單的定義就是私營房屋住戶，但同時包括資助房屋一些家庭成員，合資格白表申請人如下：

• 私營房屋的住戶
• 香港房屋委員會（下稱「房委會」）轄下公共租住房屋（下稱「公屋」）、香港房屋協會（下稱「房協」）轄下出租屋邨或任何資助房屋計劃單位住戶的家庭成員
• 與房委會簽訂轉讓契據日期起計10年內的「租置計劃」單位業主及其認可家庭成員，但必須以家庭整體形式申請。

透過資助房屋計劃置業

想買資助房屋，首先要確認屬於哪個身份（綠表／白表／ 其他），再按不同計劃要求申請，一般對白表人士的申請要求較嚴謹。

原因是能成為綠表人士，早已通過特定審查，例如在擁有公屋戶籍前，先要進行公屋入息及資產審查。

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一圖看清綠表與白表人士，可供申請的資助房屋計劃，下文再作詳述。

新居屋

新居屋之所以吸引，在於價錢較同區私樓低3至5成。但你知道居屋有分為房委會居屋及房協居屋嗎？

出售居者有其屋計劃

2020年居屋計劃 (包括啟翔苑、彩禾苑、錦駿苑、山麗苑 )，便是由房委會推出，亦是主要居屋供應來源。由房委會推出的居屋計劃，全名為「出售居者有其屋計劃」，綠表及白表皆可申請。

一手居屋入息及資產限額，只對白表人士而設，由於居屋單位向來僧多粥少，綠表與白表可獲分配單位的比例，每期或會不同。

以2020年居屋推售為例，白表認購反應較熱烈，房委會於是把綠白表分配比例，由過往50：50 調整至40：60。

資助出售房屋計劃

房協居屋，又稱為房協樓或高級版居屋，交樓質素貼近私樓，但房協居屋並不是年年有供應，至今只推出4期項目。

最近一次是2017年推售的綠怡雅苑及翠鳴臺，當時以市價 7 折發售，同樣是綠表白表均可申請，同樣只對白表人士設審查。

但要留意，不論是房委會或房協的居屋計劃，有關的入息及資產限額，以至折扣價，會因市況而調整。

白居二

從名字可得知，白居二是為白表人士而設，全名為「白表居屋第二市場計劃」，目的是把居屋第二市場 (居二市場) 擴展至白表買家，讓他們可免補地價購入二手居屋。

房委會於2013年推出臨時計劃，後於2017年把計劃恆常化，變成現在的白居二計劃。在此之前，只有綠表人士可免補價購買二手居屋，如今部分白表人士，可獲購買二手居屋權利。

白表人士可同時申請新居屋及白居二計劃，兩者皆有名額，需要抽籤決定次序，當中籤者選定其中一個計劃置業，另一計劃，不管中籤與否，也被視作棄權。

經白居二計劃購入的居屋單位，過了轉讓期限後，可於公開市場或居二市場出售，但在公開市場出售，需要繳付補價。

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綠置居

綠置居全名為「出售綠表置居計劃」，只供綠表人士申請，設抽籤及揀樓次序。綠置居計劃的價錢定位平過居屋，讓綠表申請者自置居所，騰出更多單位給公屋輪候人士。

綠置居計劃的住宅項目，主要是興建中公屋，是全新單位，首個綠置居項目是2016年推售的新蒲崗景泰苑，該屋苑已屆滿3年轉售限制。

同樣地，綠表人士可同時申請新居屋及綠置居計劃，當中籤者選定其中一個計劃置業，另一計劃，不管中籤與否，也被視作棄權。

最新一期推出的綠置居屋苑為鑽石山啟鑽苑，選址靚絕全港公居屋，坐擁雙鐵優勢，未知日後的轉手成交價會否貴過私樓？但無論如何，這些機會，不是屬於白表的！

租置計劃

羨慕綠表人士可以抽公屋、抽綠置居？未完。2021年的綠置居計劃，連同800個租置計劃屋邨回收單位推售，但只供綠表申請者購買。

租置計劃全名為「租者置其屋計劃」，簡單來說，是讓現居於租置屋邨租戶，以折扣價 (低至市價1至2折) 購買其租住單位。新租戶如在租約生效日起計兩年內購買單位，可享額外折扣。

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港人首置上車盤

其實介乎居屋與私樓之間，還有一種資助房屋，就是「港人首次置業計劃」，亦稱港人首置上車盤，類似以前推出的夾屋。計劃首個項目為煥然懿居，折扣率為市價62折。

計劃申請人須符合入息及資產限額，但要留意計劃設有下限，較居屋月入上限多1元，意味著綠表與白表皆不合資格申請。

想掌握各類資助房屋計劃最新消息，記得要bookmark各個計劃連結，當然搵樓不只是公營房屋，即上千居搜尋各區私樓筍盤。

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常見問題