每逢有新的資助房屋單位應市，綠表白表人士的申請要求，馬上成為熱門搜尋字詞，但是不是任何資助房屋計劃都有關呢? 哪些只限綠表或白表？哪些兩者皆有或皆無？市場又有哪些資助房屋計劃？下文與你講清講楚。
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近期更新
- 房屋署每月公布居二市場成交數據，2024年10月份，成交總數共251宗，較9月份的263宗減少12宗，按月跌4.56%。（2024年11月）
- 房委會新一期居屋2024已於10月尾結束申請，總共收約10.6萬份申請，超額認購約14倍。電腦攪珠亦已完成，頭十個號碼依次為︰20、52、68、24、19、84、06、67、34、09。（2024年12月）
綠表與白表
私價貴，抽居屋成為上車的希望，居屋申請可分為綠表或白表，你知道兩者有何分別，自己屬於哪一類嗎？
綠表人士
很多人以為綠表人士等同於公屋租戶，這只是部分正確，其實綠表人士有以下類別：
- 房委會轄下公屋住戶
- 房協轄下出租屋邨的住戶
- 房委會「長者租金津貼計劃」受惠者
- 持有房屋署《保證書》的房屋署屋宇事務助理職系人員
- 下列持有房屋署／市區重建局發出有效《綠表資格證明書》的人士：
- 通過詳細資格審查並獲核實為符合入住公屋資格的公屋申請者
- 核實符合「公務員公共房屋配額」或「為初級公務員提供一次過公共房屋特別編配」申請資格人士
- 受政府清拆計劃或天災影響，並獲核實符合資格入住公屋的人士
- 離婚／分戶，並獲核實符合資格入住公屋的公屋住戶
- 持有房屋署簽發有效《保證書》，並獲核實符合資格入住公屋的前公屋住戶
白表人士
最簡單的定義就是私營房屋住戶，但同時包括資助房屋一些家庭成員，合資格白表申請人如下：
- 私營房屋的住戶
- 香港房屋委員會（房委會）轄下公屋、香港房屋協會（房協）轄下出租屋邨，或任何資助房屋計劃單位住戶的家庭成員
- 與房委會簽訂轉讓契據日期起計 10 年內的「租置計劃」單位業主及其認可家庭成員，但必須以家庭整體形式申請。
透過資助房屋計劃置業
想買資助房屋，首先要確認屬於哪個身份（綠表／白表／ 其他），再按不同計劃要求申請，一般對白表人士的申請要求較嚴謹。
原因是能成為綠表人士，早已通過特定審查，例如在擁有公屋戶籍前，先要進行公屋入息及資產審查。
一圖看清綠表與白表人士，可供申請的資助房屋計劃，下文再作詳述。
| 新居屋 | 白居二 | 綠置居 | 租置計劃 | 港人首置上車盤 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 綠表 | ✓ | ✓ | ✓ | ✓ | ✕ |
| 白表 | ✓ | ✓ | ✕ | ✕ | ✕ |
新居屋
新居屋之所以吸引，在於價錢較同區私樓低3至5成。但你知道居屋有分為房委會居屋及房協居屋嗎？
出售居者有其屋計劃
居屋 2024 推出的 5 個新屋苑（包括啟德啟盈苑、觀塘安柏苑、油塘高曦苑、東涌裕興苑及屯門兆湖苑），便是由房委會推出，亦是主要居屋供應來源。由房委會推出的居屋計劃，全名為「出售居者有其屋計劃」，綠表及白表皆可申請。
一手居屋入息及資產限額，只對白表人士而設，由於居屋單位向來僧多粥少，綠表與白表可獲分配單位的比例，每期或會不同。
以近年推出的居屋推售為例，自居屋 2020 起，房委會便把綠白表的分配比例由過往 50：50 調整至 40：60。
資助出售房屋計劃
房協居屋，又稱為房協樓或高級版居屋，交樓質素貼近私樓，但房協居屋並不是年年有供應，至今只推出 7 期項目。
房協最近一次推出資助出售項目是在 2023 年推售的觀塘「朗然」，當時以市價 62 折發售，與房委會居屋一樣，綠表白表均可申請；亦同樣只對白表人士設審查。
但要留意，不論是房委會或房協的居屋計劃，有關的申請條件、入息及資產限額、以至折扣價，皆會因市況而調整。
白居二
從名字可得知，白居二是為白表人士而設，全名為「白表居屋第二市場計劃」，目的是把居屋第二市場（居二市場）擴展至白表買家，讓他們可免補地價購入二手居屋。
房委會於 2013 年推出臨時計劃，後於 2017 年把計劃恆常化，變成現在的白居二計劃。在此之前，只有綠表人士可免補價購買二手居屋，如今部分白表人士，可獲購買二手居屋權利。
白表人士可同時申請新居屋及白居二計劃，兩者皆有名額，需要抽籤決定次序，當中籤者選定其中一個計劃置業，另一計劃，不管中籤與否，也被視作棄權。
經白居二計劃購入的居屋單位，過了轉讓期限後，可於公開市場或居二市場出售，但在公開市場出售，需要繳付補價。
綠置居
綠置居全名為「出售綠表置居計劃」，只供綠表人士申請，設抽籤及揀樓次序。綠置居計劃的價錢定位平過居屋，讓綠表申請者自置居所，騰出更多單位給公屋輪候人士。
綠置居計劃的住宅項目，主要是興建中公屋，是全新單位，首個綠置居項目是 2016 年推售的新蒲崗景泰苑，該屋苑已屆滿3年轉售限制。
同樣地，綠表人士可同時申請新居屋及綠置居計劃，當中籤者選定其中一個計劃置業，另一計劃，不管中籤與否，也被視作棄權。
最新一期推出的綠置居屋苑為鑽石山啟鑽苑，選址靚絕全港公居屋，坐擁雙鐵優勢，未知日後的轉手成交價會否貴過私樓？但無論如何，這些機會，不是屬於白表的！
租置計劃
綠表人士除了可以抽公屋、抽綠置居，還可購入「租置屋」。租置計劃全名為「租者置其屋計劃」，簡單來說，是讓現居於租置屋邨的公屋租戶，以折扣價（低至市價1至2折）購買其租住單位。新租戶如在租約生效日起計兩年內購買單位，可享額外折扣。
政府在 2021 年的綠置居計劃中，推出 800 個租置計劃屋邨回收單位推售，只供綠表申請者購買，反應熱烈之下，遂於居屋 2022 再推出一批租置單位，同樣熱售；最終，房委會於 2023 年通過恆常化出售租置計劃回收單位。
港人首置上車盤
介乎居屋與私樓之間，還有一種資助房屋，就是「港人首次置業計劃」，亦稱港人首置上車盤，類似以前推出的夾屋。計劃首個項目為煥然懿居，折扣率為市價 62 折。
計劃申請人須符合入息及資產限額，但要留意計劃設有下限及上限，其入息下限較居屋月入上限多 1 元，意味著綠表與白表皆不合資格申請。
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