買不起私樓又想上車，抽房委會或房協居屋幾乎是不二之選。 房協提供的「資助出售房屋計劃」，整體質素比居屋高 (交樓質素貼近私樓)，價錢比私樓低。

房委會或房協均有出售資助房屋，但由於房委會的「居屋計劃」及「白居二」走向恆常化，因此較為人熟悉，反觀房協版居屋，不是年年有得抽 ，對上一次已是 2017 年。

然而，房協終於在2023 年 11 月宣布推出新一期居屋。想知更多項目細節、申請資格、抽籤及揀樓日期、敘造按揭、轉售限制及二手成交數據，3分鐘了解所有！

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近期更新

• 房協推出新的資助出售房屋項目，名為「朗然」，位於觀塘安達臣道石礦場發展區，2023 年 11月 30 日 至 12 月 13 日接受申請。(2023年11月)
• 「朗然」以市價六二折出售，售價 $255.5 萬至 $645.6 萬元，平均呎價 $8,916 元。(2023年11月)

• 房屋署每月公布居二市場成交數據，2024 年 1 月份成交總數共 212 宗，較 2023 年 12 月份的 189 宗，增加 13 宗，按月升 6.87 %。(2024年 2月)
• 房委會 24 日公布新一期居屋售樓書及價單，首批買家於 1 月 31日開始揀樓。(2024年 1月)

房協新樓供應

2023 房協資助房屋「朗然」

自2017推出資助房屋後，房協於 2023 年 11 月 22 日推出新一輪資助房屋，涉及 2 座住宅大樓，新項目命名為「朗然」，位於觀塘安達臣道石礦場發展區 R2-3 用地 (安禧街18號），可提供 422 伙，戶型涵蓋 1 至3 房，實用面積介乎 303 至 658 平方呎，預計關鍵日期為 2025 年 12 月 31 日。

有別於一般房委會居屋，「朗然」單位配置家電，交樓標準包括全屋鋪地磚，附設廚櫃、煮食爐、冷氣機、抽油煙機、熱水爐及浴室潔具，每戶設露台；屋苑亦設住戶專用的康樂設施，包括健身室、閱讀室、遊戲室、多用途室等。

「朗然」定價為市值 62 折，折實售價為 $255.5 萬至 $645.6 萬元，實用呎價為 $8,212 至 $9,812 元，最平單位為 2B 座 1 樓 K 室，屬 1 房戶型；最貴為 2A 座 11 樓 A 室，屬 3 房戶型。至於申請配額方面，綠白表比例為 4 : 6，申請費用為 $270元。

單位面積及間隔如下：

申請、抽籤及揀樓日期：

其他待售資助房屋

申請資格

白表及綠表人士均可申請房協居屋，簡單來說，不符合綠表資格人士 (主要為公屋租戶或合資格準公屋租戶) 將會經白表申請。

如同一般資助房屋申請，白表申請人的入息與資產須在指定限額內，金額上限會隨時間相應調整，可參考最新一期房協居屋入息上限及資產限額。

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敘造按揭

按揭方面，白表或綠表買家可向銀行借最高9成按揭，最長可達 30 年期，以最近一次房協出售新居屋為例，買家不用購買按揭保險，仍可向銀行直接申請9成按揭，換句話說，慳了新按保 (林鄭Plan) 要求借 9 成所需保費。

但要留意，借款人需要提供入息證明及通過壓力測試 (加3厘)，如若入息不足，可加入擔保人收入。

至於房協二手樓的按揭安排，即居二市場買賣，又會跟以上有不同，例如申請9成按揭須買按揭保險，詳情可讀一二手居屋按揭全指南。

轉售限制

視乎簽署樓契後的出售年期，所要求的轉售限制也有分別，詳情如下：

補地價程序

從上圖所見，買入居屋待五年後才可於公開市場出售，做法是透過補地價解除轉讓限制，並填妥申請表，連同樓契副本及手續費 2,400 元一拼遞交。房協將安排職員前往視察單位及估價，隨後發出「補價金額通知書」予業主，業主於兩個月內繳付補價後，將獲發解除轉讓限制證明書，再把文件送到土地註冊處登記，即告完成。

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房協資助房屋 – 已落成項目

直至現在，房協「資助出售房屋計劃」共推出4個項目，分別為綠悠雅苑、翠嶺峰、綠怡雅苑及翠嗚臺，詳情如下：

房協版居屋二手成交

以數年前入伙的綠悠雅苑為例，在2015年開售時，綠悠雅苑平均實呎售價約6,512元，現時 (2021年)未補地價平均實呎約12,500元，已補地價平均實呎叫價約16,000元，同區私樓盈翠半島平均實呎約17,600元。

房協居屋被視為房委會居屋的高級版，惟並非每年供應，實屬可遇不可求的上車之選，始終市場上大多數盤源，都集中於二手市場，即上千居搜尋各區心水靚盤。

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常見問題