居屋就聽得多，夾屋你有聽過嗎？已停建超過 20 年的夾屋，曾經亦令一眾上車客瘋狂，全港共有 10 個已落成夾屋屋苑，其配套質素亦不俗。夾屋與居屋有何分別？哪些是夾屋屋苑？如何補地價出售？三分鐘看懂。 

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近期更新

• 房屋署每月公布居二市場成交數據，2024年10月份，成交總數共251宗，較9月份的263宗減少12宗，按月跌4.56%。（2024年11月）
• 房委會新一期居屋2024已於10月尾結束申請，總共收約10.6萬份申請，超額認購約14倍。電腦攪珠亦已完成，頭十個號碼依次為︰20、52、68、24、19、84、06、67、34、09。（2024年12月）

夾屋意思

夾屋全名為「夾心階層住屋計劃」，是政府於 1993 年推出的資助房屋計劃，由房協負責興建，對象是中等入息家庭，於 1995 至 1999 年間共有 10 個夾屋項目落成，涉及約共 9,000 伙單位，遍及港九新界。

但在 1998 年由於樓價大跌，夾屋計劃被擱置，當時尚餘4個未售的夾屋項目，其中 3 個項目（堅尼地城加惠臺、馬鞍山曉峰灣畔及將軍澳怡心園），於 2000 年經補地價後改作私人樓宇出售，尚餘1個（屯門景新臺），亦於 2002 年改以宅發售計劃形式出售。

夾屋與居屋分別

同是資助房屋計劃，夾屋與居屋有以下分別：

計劃對象

居屋：對象是綠表和白表申請人

夾屋：對象是夾心階層，即不足以負擔私樓，但超出居屋申請門檻人士。

換言之，申請夾屋的入息及資產限額要求較同期居屋高。

舉例，2010 年 3 月推售夾屋計劃貨尾單位，當年的夾屋申請者入息和資產上限如下：

同年 6 月推售第六期剩餘居屋單位，白表申請人入息和資產上限如下：

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屋苑設施

居屋：屋苑配套主要為基本康樂設施，質素接近公屋，如籃球場、羽毛球場、乒乓球場、長者健體設施等。

夾屋：屋苑配套較完善，質素接近私人屋苑，如將軍澳叠翠軒設健身會所、葵涌浩景臺設室外泳池、何文田欣圖軒設歐陸風格噴泉，配套比居屋吸引得多。

轉讓限制

居屋：購入單位後首 2 年，只能以原價經居二市場出售；第 3 年起可自行定價於居二市場出售；10 年後可經補地價在公開市場出售。2022 年及以後出售的新居屋，設 15 年轉讓限制，禁售期過後才可補地價在公開市場出售。

夾屋：5 年後可申請補地價在公開市場發售。由於最後一期夾屋已於 1999 年出售，因此所有夾屋已過禁售限制。

可出售市場

居屋：居屋業主可經補地價後於公開市場出售，或以未補地價於居二市場出售。

夾屋：夾屋業主只可經補地價後於公開市場出售。

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全港夾屋一覽

全港 10 個夾屋屋苑，新界佔 7 個，九龍佔 2 個，港島只有 1 個。景觀方面，以浩景臺及悅海華庭最佳，前者位處葵涌半山，享優美山景，後者前臨無遮擋海景。至於屋苑配套，亦以浩景臺最完善，設有住客會所、平台花園、泳池、緩跑徑、兒童遊樂場等設施。

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夾屋補地價程序

補地價注意事項

1. 申請手續費及補價金額只接受以劃線支票或銀行本票支付
2. 解除轉讓限制申請表寄回香港大坑浣紗街 23 號龍濤苑地下香港房屋協會（物業策劃及發展組），信封面註明「夾屋補價申請」
3. 在評定補價金額時，地政總署或房協職員可能會預約業主到單位視察及估價

居屋曾於 2003 年起無限期停建，及後於 2011 年政府宣布復建。現時樓價高企，資助房屋需求大，同樣以穩定樓市為由停建的夾屋，又會否有復建的可能呢？但現時為止，二手市場仍是買樓上車大本營，即上千居搜尋筍盤。

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常見問題