不少業主透過物業貸款套現，以物業作抵押向銀行借錢，解決資金周轉需要。加按是最常見的有抵押貸款之一，獲批的貸款額取決於一些條件。業主決定加按套現前，亦要考慮一些因素，否則可能得不償失，下文詳細分解。
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如何做物業加按
不是人人可做物業加按借貸，只有業主才可，業主當初購入物業時，向銀行借入貸款，並把物業抵押給銀行，亦即做了一次按揭。
加按套現的意思是把物業再一次抵押給銀行，從而借入新的貸款。換句話說，加按是業主第二次向同一間銀行以同一抵押物業借錢。
假如業主持有的物業已還清按揭供款，業主把沒有按揭的物業抵押給銀行加按，則稱之為現按、重按或翻按。
貸款額可批多少
加按貸款額，主要視乎物業估值，以及尚餘按揭欠款。銀行會先對物業進行估值，再將最新估值減去業主尚餘的按揭欠款。
以物業抵押形式向銀行借錢，銀行在借出按揭時須遵守金管局的樓宇按揭要求，亦即最高只可批出估值的 7 成金額。而業主申請加按，亦須符合相關壓力測試要求。
金管局亦有規定，如業主在申請按揭時，已有其他抵押物業，或者已為其他物業作按揭擔保，便需扣減一成按揭，最高敘造 6 成。
當然，銀行還會衡量其他因素，包括息率走勢，以及業主過往的借貸或信貸紀錄，評估風險後才批出貸款額。
要留意，如要為資助房屋加按，例如白居二，必先取得房署同意，但一般只會在業主遇上緊急情況下才批准。
加按手續
加按等於再向銀行申請按揭，但一般不用訂立新的按揭契，只須簽署一份「提供貸款通知書」，確認加按的貸款條件。
原因是業主與銀行第一次簽訂的按揭契據，一般包含了「所有金額」（All monies）條款，即業主日後向該銀行所借的任何貸款， 例如信用卡欠款或加按等，都會以該物業作為抵押品，所以在原有按揭契據上，附加貸款條件便可。
其他物業貸款
除加按套現外，市面上亦有其他與物業相關貸款可供選擇，各有不同目的：
二按
高成數按揭一種，常見於新盤銷售，準買家在銀行申請一按，但若資金仍不足，發展商可再提供二按。
通常貸款人為發展商旗下的金融財務機構，可借出的按揭成數不受金管局約束，亦不用壓力測試，申請條件寬鬆，讓買家借盡一按及二按上會，但一按加二按會設上限 (例如最高80%)。
另外，二按利率通常會在2至3年後急劇增加，申請前必須看清楚不同年期的貸款利率，以及還款要求。
樓換樓過渡貸款
屬於短期貸款，主要讓買家在舊樓換新樓的過渡期，有足夠資金支付新樓首期，但銀行通常只提供現有按揭客戶申請，貸款金額亦設有上限，還款期一般不多於6個月。
置業支援貸款
同樣是短期貸款，貸款對象通常是受市區重建計劃影響的住戶，協助他們在取得全數補償金前仍有資金買樓。
業主私人貸款
屬於無抵押私人貸款，不受金管局按揭貸款要求所限，對象為業主，貸款手續較加按簡易，視乎不同的貸款機構，對申請者的物業類型或樓齡有不同要求。
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